Een huis volledig tegen de grond
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Een woning die tegen de grond moet voor er iets nieuws komt : laat de afbraak in Brussegem en in de rest van de gemeente Merchtem becijferen, post per post.
Zes velden. Eerst het adres van het gebouw, daarna uw gegevens.
Heeft u plannen om die oude ruïne plat te gooien? Dit stuk legt precies uit hoe u dat regelt in Brussegem. Lees maar snel verder...
Huizen slopen is echt een zwaar vak apart. Daardoor moet u goed opletten wat u doet. De regio telt heel wat inwoners en heeft een knusse oppervlakte. Waardoor het soms drummen is in de straat.
Elkevolledige afbraak van een woning : omgevingsvergunning en asbestattestvraagt om een slimme aanpak. Dit zorgt ervoor dat u geen boetes krijgt van de gemeente. Vooral in de postcode 1785 is dit super streng geregeld.
Kabels en buizen moeten als eerste los. En dat stelt u in staat om veilig te werken zonder vonken. Die leidingen zijn soms heel oud en gammel.
Niemand wil plotseling onder de stroom staan. Waardoor u best direct een specialist inschakelt voor deze klus. Deverwijderen van asbesthoudende materialenis daarna de volgende stap. Dit gevaarlijke spul moet heel voorzichtig weg.
Muren van de buren mogen niet zomaar omvallen. En dit geeft u een rustig gevoel tijdens de sloop. Die steunbalken vangen alle klappen op.
Elkeafbraak van dak verdiepingen en funderingmaakt enorm veel herrie. Waardoor de buren misschien even komen kijken. Gelukkig duurt deze fase niet super lang.
Grote gaten in de grond zijn best gevaarlijk. En dat leidt ertoe dat u zwaar materiaal nodig heeft. Die bakstenen kelders zitten vaak vol met vocht.
Na dat gat vullen komt hetsorteren van steenpuin hout metaal en gemengd afval. Dit afval gaat netjes in grote hopen. Waardoor de recycling heel makkelijk gaat.
Alles moet op de juiste plek belanden. En dit helpt u om de natuur te beschermen. Die vrachtwagens rijden af en aan naar de vuilstort.
Daarna volgt hetaanvullen en nivelleren tot een bouwrijp terrein. Dit zorgt ervoor dat u meteen kunt gaan bouwen. De grond ligt dan weer strak en plat.
Onze mooie provincie heeft eigen wetten. En dat betekent dat u niet zomaar wat mag doen. De overheid let heel goed op de sloopregels.
Wie in Vlaanderen woont weet hoe streng de omgevingsvergunning is. Waardoor u stap voor stap te werk moet gaan. Vraag dus altijd op tijd alle papieren aan.
En dat levert u vaak een flinke korting op. Vakmensen rekenen immers verschillende tarieven per uur.
Vraag daarom vandaag nog een gratis offerte aan. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent. Geen gedoe achteraf met stiekeme extra kosten.
Mensen vragen zich vaak af hoe lang het duurt. En dat antwoord hangt erg af van het type huis. Soms staat alles er met een week al uit.
Andere keren duurt het graven en breken veel langer. Waardoor u geduld moet hebben met de bouwvakkers. Maar het resultaat is altijd weer super netjes.
Wachten heeft echt geen enkele zin. En dat brengt u alleen maar meer stress. Die oude woning wordt echt niet vanzelf minder oud.
Pak nu die pen en vul het formulier in. Waardoor u direct geholpen wordt door een professional. Sloop die oude boel en bouw iets moois terug.
Bedragen inclusief btw, werk en afvoer samen, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het tarief van zes procent geldt. De onderkant van de vork veronderstelt een vlot bereikbaar perceel.
| Situatie | Orde van grootte | Wat de prijs stuurt |
|---|---|---|
| Rijwoning, volledig tegen de grond | 22 000 tot 38 000 € | Inclusief fundering en kelder. De buren stutten en waterdicht maken is hier het zwaarste deel van de rekening. |
| Halfopen bebouwing | 18 000 tot 32 000 € | Eén gemeenschappelijke muur die blijft staan en meteen afgewerkt moet worden. |
| Vrijstaande woning | 15 000 tot 30 000 € | De eenvoudigste situatie voor de kraan, want er staat niets in de weg. De afvoer blijft de grootste post. |
| Kelder uitbreken en aanvullen | 4 000 tot 11 000 € | Apart gerekend. Een kelder die blijft en aangevuld wordt kost minder dan een kelder die eruit moet. |
| Asbestattest en verwijdering | 400 tot 6 000 € | Het attest kost enkele honderden euro. Het verwijderen zelf hangt volledig af van wat er gevonden wordt. |
| Afvoer per container van 20 m³ | 450 tot 780 € | Steenpuin is het goedkoopst, gemengd afval het duurst. Gesorteerd puin halveert deze post. |
| Grondwerk en nivelleren na afbraak | 2 500 tot 7 000 € | Het terrein vlak en bouwrijp achterlaten voor de volgende aannemer. |
Wat twee offertes uit elkaar drijft is bijna nooit de kraan. Het is het aantal ton dat de werf verlaat, de manier waarop dat afval gesorteerd is, en of het stutten van de buurpanden er wel of niet in zit.
Vijf onderdelen keren op elke werf terug. Welke ervan zwaar doorwegen, hangt af van de buren en van wat er onder de vloer zit.
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Bij een rijwoning is dit het echte werk. Stempels, een tijdelijke dakrand, de vrijgekomen gevel waterdicht maken en isoleren zoals afgesproken met de eigenaar ernaast.
Betonschaar of hydraulische hamer, wapening scheiden van het beton, put aanvullen met gebroken puin of met zand, laag per laag verdicht.
Golfplaten, leien, schouwbuizen en oude vloerbekleding. Hechtgebonden materiaal gaat eruit met de juiste beschermingsmiddelen ; de rest gaat naar een erkende verwijderaar.
Steenpuin, hout, metaal, gips en gemengd afval gaan elk hun eigen weg naar een erkende verwerker. U krijgt de weegbonnen bij de factuur.
Een woning die tegen de grond moet in Brussegem ? Laat de afbraak becijferen, post per post.
Gratis prijsDe zone die u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen verderop horen erbij net als Brussegem.
Reken op twee tot zes weken tussen het plaatsbezoek en de start, vooral door de vergunning en het afkoppelen van de nutsleidingen.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is duidelijk welk pand bekeken moet worden.
De volumes worden gemeten, de buren, de toegang voor kraan en container bekeken en asbestverdacht materiaal opgezocht. Ook wat er onder de vloerplaat kan zitten, telt mee.
Asbestattest voor een gebouw van voor 2001, sloopopvolgingsplan bij grotere werken, en de omgevingsvergunning die de gemeente aflevert. Het dossier wordt voorbereid.
Van boven naar beneden, met waterverneveling tegen het stof, en met het puin dat op de werf zelf gescheiden wordt.
Put aanvullen, terrein nivelleren, laatste container weg, weegbonnen bij de factuur.
Zes vragen die op elk plaatsbezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Ja. Het volledig afbreken van een gebouw vraagt een omgevingsvergunning, ook wanneer u nadien opnieuw bouwt. De gemeente kijkt naar het bouwvolume, naar de erfgoedwaarde van de gevel en naar wat er in de plaats komt. Het technische deel van het dossier wordt voorbereid.
Die blijft staan en valt tijdens de werf onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Stutten, een tijdelijke afdekking en daarna waterdicht maken en isoleren horen op de offerte te staan. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving met de buren voor de start bespaart later veel discussie.
Altijd. Asbest wordt nooit meegesloopt : het komt er als eerste uit, met de juiste beschermingsmiddelen en in aparte verpakking. Voor een gebouw van voor 2001 is een asbestattest verplicht en dat is niet hetzelfde als een asbestinventaris voor de werf.
De netbeheerders, elk voor hun eigen aansluiting, en dat moet u tijdig aanvragen. Reken op enkele weken. Zonder die bevestiging start de werf niet, want een aansluiting die nog onder spanning of onder druk staat is levensgevaarlijk voor de kraanman.
Een vlak en bouwrijp terrein, met de put aangevuld en verdicht en met de plaats van de put en de leidingen aangeduid. Wat niet inbegrepen is, tenzij het besteld is, is uitgraven voor de nieuwe fundering.
Vaak wel : balken, dakpannen, natuursteen, een trap, soms de volledige binnendeuren. Voorzichtig demonteren kost werkuren maar levert minder afvoer op. Zeg het bij het plaatsbezoek, want achteraf ligt alles al in de container.
Een aannemer uit de buurt komt kijken, u krijgt de prijs. Zonder verplichting.
Mijn prijs aanvragenEen breekploeg blijft in dezelfde streek zolang de kraan er staat. De plaatsen hieronder vallen in dezelfde straal als Brussegem.
De openbare cijfers van de plaats, nuttig om het pand te situeren en bij het aanvragen van een sloopvergunning.
| Statuut | Deelgemeente van Merchtem |
|---|---|
| Postcode | 1785 |
| Inwoners van de gemeente | 16.294 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 36,7 km² |
| Dichtheid | 443,7 inw./km² |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23052 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@merchtem.be |
| Officiële website | https://www.merchtem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Merchtem |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs post per post, zonder verplichting en zonder telefonische opvolging.
Prijs voor mijn afbraak