Een huis volledig tegen de grond
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Een woning die tegen de grond moet voor er iets nieuws komt : laat de afbraak in Aarschot becijferen, post per post.
Zes velden. Eerst het adres van het gebouw, daarna uw gegevens.
Huis afbreken in Aarschot? Dat is best een groot project waar u goed over moet nadenken. Gelukkig helpt dit verhaal u alvast op weg met alle nodige stappen.
Papieren regelen hoort er nu eenmaal bij voordat de kraan kan komen. Deze vergunning vraagt u op tijd aan bij de gemeente om gedoe te voorkomen. Daardoor mag u straks legaal beginnen met devolledige afbraak van een woningzonder dat de politie voor de deur staat.
Ook eenasbestattestis heel erg verplicht in Vlaanderen tegenwoordig. Dit papiertje laat precies zien waar de gevaarlijke stoffen zitten in de muren. Dat stelt u in staat om werklui te beschermen tegen ziektes.
Gas en water moeten echt helemaal dicht voor de sloophamer valt. Ditafkoppelen van gas water en elektriciteitvoorkomt enge ongelukken zoals ontploffingen in de straat. En dat geeft een heel veilig gevoel tijdens het zware werk.
Hetverwijderen van asbesthoudende materialengebeurt daarna door echte vaklui in speciale pakken. Waardoor u geen risico loopt op longproblemen door die vieze vezels.
Uw buren willen natuurlijk niet dat hun eigen muur instort tijdens de sloop. Daarom is hetstutten en waterdicht maken van de aanpalende pandeneen super slimme zet. Dit zorgt ervoor dat de huizen ernaast netjes overeind blijven staan.
Nu kunnen de mannen eindelijk beginnen met deafbraak van dak verdiepingen en funderingvan het oude pand. Deze grove aanpak zorgt voor veel ruimte op het perceel.
Oude kelders zijn soms een lastig verhaal in een bouwproject. Hetuitbreken of aanvullen van de kelderlost dit probleem gelukkig heel snel op. Daardoor krijgt u een stabiele ondergrond voor uw nieuwe droompaleis.
Na het breken ligt er natuurlijk een enorme bult puin. Hetsorteren van steenpuin hout metaal en gemengd afvalhelpt enorm bij de recycling. Wat de natuur dan weer heel erg fijn vindt.
Afval mag je niet zomaar ergens dumpen in de natuur. Deafvoer naar een erkende verwerker met weegbonnenbewijst dat alles legaal gebeurt. Dat stelt u in staat om met een gerust hart te slapen.
Hetaanvullen en nivelleren tot een bouwrijp terreinmaakt het lapje grond weer helemaal vlak. En dat zorgt ervoor dat de nieuwe aannemer direct kan starten met bouwen.
De stad Aarschot telt ongeveer dertigduizend inwoners die hier fijn wonen. Met de postcode 3200 zit u altijd helemaal goed in Vlaams-Brabant. Dit gebied van zo'n zesendertig vierkante kilometer heeft een mooie bevolkingsdichtheid.
Lokale aannemers kennen de regels in deze regio als geen ander. Waardoor uw project altijd op rolletjes loopt van begin tot eind.
Wilt u nu ook van dat oude krot af in postcode 3200? Vraag dan direct dievrijblijvende offerteaan bij de lokale expert. Daardoor weet u meteen waar u aan toe bent qua kosten.
Invullen kost nog geen minuut van uw kostbare tijd. En het helpt u reuze snel op weg naar een nieuw avontuur.
Bedragen inclusief btw, werk en afvoer samen, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het tarief van zes procent geldt. De onderkant van de vork veronderstelt een vlot bereikbaar perceel.
| Situatie | Orde van grootte | Wat de prijs stuurt |
|---|---|---|
| Rijwoning, volledig tegen de grond | 22 000 tot 38 000 € | Inclusief fundering en kelder. De buren stutten en waterdicht maken is hier het zwaarste deel van de rekening. |
| Halfopen bebouwing | 18 000 tot 32 000 € | Eén gemeenschappelijke muur die blijft staan en meteen afgewerkt moet worden. |
| Vrijstaande woning | 15 000 tot 30 000 € | De eenvoudigste situatie voor de kraan, want er staat niets in de weg. De afvoer blijft de grootste post. |
| Kelder uitbreken en aanvullen | 4 000 tot 11 000 € | Apart gerekend. Een kelder die blijft en aangevuld wordt kost minder dan een kelder die eruit moet. |
| Asbestattest en verwijdering | 400 tot 6 000 € | Het attest kost enkele honderden euro. Het verwijderen zelf hangt volledig af van wat er gevonden wordt. |
| Afvoer per container van 20 m³ | 450 tot 780 € | Steenpuin is het goedkoopst, gemengd afval het duurst. Gesorteerd puin halveert deze post. |
| Grondwerk en nivelleren na afbraak | 2 500 tot 7 000 € | Het terrein vlak en bouwrijp achterlaten voor de volgende aannemer. |
Wat twee offertes uit elkaar drijft is bijna nooit de kraan. Het is het aantal ton dat de werf verlaat, de manier waarop dat afval gesorteerd is, en of het stutten van de buurpanden er wel of niet in zit.
Vijf onderdelen keren op elke werf terug. Welke ervan zwaar doorwegen, hangt af van de buren en van wat er onder de vloer zit.
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Bij een rijwoning is dit het echte werk. Stempels, een tijdelijke dakrand, de vrijgekomen gevel waterdicht maken en isoleren zoals afgesproken met de eigenaar ernaast.
Betonschaar of hydraulische hamer, wapening scheiden van het beton, put aanvullen met gebroken puin of met zand, laag per laag verdicht.
Golfplaten, leien, schouwbuizen en oude vloerbekleding. Hechtgebonden materiaal gaat eruit met de juiste beschermingsmiddelen ; de rest gaat naar een erkende verwijderaar.
Steenpuin, hout, metaal, gips en gemengd afval gaan elk hun eigen weg naar een erkende verwerker. U krijgt de weegbonnen bij de factuur.
Een woning die tegen de grond moet in Aarschot ? Laat de afbraak becijferen, post per post.
Gratis prijsDe zone die u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen verderop horen erbij net als Aarschot.
Reken op twee tot zes weken tussen het plaatsbezoek en de start, vooral door de vergunning en het afkoppelen van de nutsleidingen.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is duidelijk welk pand bekeken moet worden.
De volumes worden gemeten, de buren, de toegang voor kraan en container bekeken en asbestverdacht materiaal opgezocht. Ook wat er onder de vloerplaat kan zitten, telt mee.
Asbestattest voor een gebouw van voor 2001, sloopopvolgingsplan bij grotere werken, en de omgevingsvergunning die de gemeente aflevert. Het dossier wordt voorbereid.
Van boven naar beneden, met waterverneveling tegen het stof, en met het puin dat op de werf zelf gescheiden wordt.
Put aanvullen, terrein nivelleren, laatste container weg, weegbonnen bij de factuur.
Zes vragen die op elk plaatsbezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Ja. Het volledig afbreken van een gebouw vraagt een omgevingsvergunning, ook wanneer u nadien opnieuw bouwt. De gemeente kijkt naar het bouwvolume, naar de erfgoedwaarde van de gevel en naar wat er in de plaats komt. Het technische deel van het dossier wordt voorbereid.
Die blijft staan en valt tijdens de werf onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Stutten, een tijdelijke afdekking en daarna waterdicht maken en isoleren horen op de offerte te staan. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving met de buren voor de start bespaart later veel discussie.
Altijd. Asbest wordt nooit meegesloopt : het komt er als eerste uit, met de juiste beschermingsmiddelen en in aparte verpakking. Voor een gebouw van voor 2001 is een asbestattest verplicht en dat is niet hetzelfde als een asbestinventaris voor de werf.
De netbeheerders, elk voor hun eigen aansluiting, en dat moet u tijdig aanvragen. Reken op enkele weken. Zonder die bevestiging start de werf niet, want een aansluiting die nog onder spanning of onder druk staat is levensgevaarlijk voor de kraanman.
Een vlak en bouwrijp terrein, met de put aangevuld en verdicht en met de plaats van de put en de leidingen aangeduid. Wat niet inbegrepen is, tenzij het besteld is, is uitgraven voor de nieuwe fundering.
Vaak wel : balken, dakpannen, natuursteen, een trap, soms de volledige binnendeuren. Voorzichtig demonteren kost werkuren maar levert minder afvoer op. Zeg het bij het plaatsbezoek, want achteraf ligt alles al in de container.
Een aannemer uit de buurt komt kijken, u krijgt de prijs. Zonder verplichting.
Mijn prijs aanvragenEen breekploeg blijft in dezelfde streek zolang de kraan er staat. De plaatsen hieronder vallen in dezelfde straal als Aarschot.
De openbare cijfers van de plaats, nuttig om het pand te situeren en bij het aanvragen van een sloopvergunning.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 3200 |
| Inwoners | 29.965 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 62,5 km² |
| Dichtheid | 479,3 inw./km² |
| Inwonersnaam | Aarschottenaar |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24001 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@aarschot.be |
| Officiële website | https://www.aarschot.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Aarschot |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs post per post, zonder verplichting en zonder telefonische opvolging.
Prijs voor mijn afbraak