Afbraak huis in Vilvoorde (1800)

Om een oud gebouw veilig en grondig tegen de grond te werken, heeft u de juiste aanpak nodig. Onze professionele service helpt u bij elke stap in dit complexe traject. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor uw project.

De voorbereiding van uw sloopproject in de regio Vilvoorde

Voordat de machines daadwerkelijk beginnen te draaien, moet u de nodige papierwinkel op orde brengen. Het aanvragen van een omgevingsvergunning is hierbij de primordiale stap. Omdat deze stad in Vlaams-Brabant ligt, gelden de specifieke Vlaamse regels voor ruimtelijke ordening. Het niet naleven van deze procedures veroorzaakt vaak dure vertragingen. Daardoor kunt u kostbare tijd verliezen bij de start van uw nieuwbouw.

Daarnaast is een asbestattest tegenwoordig volstrekt verplicht bij het afbreken van oudere constructies. Dit document brengt alle gevaarlijke vezels in de bestaande constructie haarscherp in kaart. Hierdoor weet ons team exact welke voorzorgsmaatregelen nodig zijn tijdens de werkzaamheden. Zo beschermen we de gezondheid van de buurtbewoners en de arbeiders. En dat geeft u volledige gemoedsrust tijdens de gehele uitvoering.

Vervolgens regelen we de veilige afkoppeling van de nutsvoorzieningen. Het afsluiten van gas, water en elektriciteit moet immers gebeuren door de bevoegde netbeheerders. Omdat onvoorziene vonken of lekkages levensgevaarlijk zijn, controleren we dit extra grondig. Dit voorkomt ernstige incidenten op de werf. Zodra de aansluitingen definitief gecoupeerd zijn, kan het fysieke werk veilig aanvangen.

Het secuur verwijderen van schadelijke stoffen

Oudere panden bevatten helaas nog vaak schadelijke bouwmaterialen die een speciale behandeling vereisen. Onze gecertificeerde werknemers verwijderen alle asbesthoudende materialen volgens de strengste veiligheidsvoorschriften. We gebruiken hiervoor aangepaste beschermkleding en professionele afzuigapparatuur. Dat beveiligt de omgeving tegen loskomende microscopische vezels. Waardoor het gebouw helemaal zuiver is voor de grote sloophamer toeslaat.

Desalniettemin vergt de ontmanteling van gips, isolatie en leidingen een doordacht plan. We strippen de binnenkant van het pand tot er enkel een kale casco overblijft. Dit noemt men in de sector het cascostrippen van een opstal. Hierdoor voorkomen we dat verschillende afvalstromen later met elkaar vermengd raken. Het verhoogt het rendement van de daaropvolgende recycling aanzienlijk.

Voortaan hoeft u zich over die gevaarlijke stoffen geen enkele zorgen meer te maken. Wij dragen namelijk zorg voor het volledige proces en de bijbehorende documentatie. Bovendien vermijdt u zo hoge boetes van de milie inspectie. Uw werf blijft altijd 100% conform de geldende wetgeving.

Het veilig stellen van de buren en de structuur

Wanneer een woning vastzit aan andere panden, is uiterste voorzichtigheid geboden. Het stutten van de aanpalende panden beschermt de buren tegen verzakkingen of scheuren. We plaatsen hiervoor zware stalen schoren en houten stutconstructies. Hierdoor blijft de structurele integriteit van de buurwoningen gegarandeerd. Dat voorkomt vervelende burenruzies en schadeclaims.

Nu is ook het waterdicht maken van de blootgelegde gemene muur een absolute prioriteit. Een kale scheidingsmuur verdraagt immers geen hevige regenval. We voorzien de buurmuur direct van een degelijke beschermfolie of noppenmat. Dat verhinderd dat vocht de buurwoning binnendringt. En het bewaart de goede relatie met de buurtbewoners.

De daadwerkelijke afbraak van dak tot fundering

En dan begint het zware machinale werk op de locatie. Het gecontroleerd neerhalen van het dak en de verdiepingen gebeurt altijd van boven naar beneden. Onze moderne kraanmachinisten werken met millimeterprecisie om stofoverlast te beperken. Dat bewaart de rust in de straat met de postcode 1800. Waardoor de overlast voor de omwonenden tot een minimum beperkt blijft.

Vervolgens snijden de krachtige scharen door de betonbalken en de muren. We sproeien water om de opwaaiende stofwolken meteen neer te slaan. Dat zorgt voor een propere werfomgeving. En het maakt het zicht voor de machinist optimaal.

Breken we de diepe funderingen uit de grond. Dit vereist zware rupskranen met hydraulische meissen. Deze krachtige machines trekken de gewapende betonplaten en funderingssleuven moeiteloos uit de aarde. Zo blijft er geen enkel oud beton relict achter in de bodem.

Het behandelen van de kelderverdieping

Het verwerken van de ondergrondse ruimtes vraagt om een specifieke beslissing van de bouwheer. U kunt ervoor kiezen om de kelder uit te breken of volledig te laten opvullen. Het compleet verwijderen van de keldermuren is ideaal als u opnieuw gaat onderkelderen. Dit maakt de ondergrond helemaal vrij voor een nieuwe funderingsplaat. Waardoor de architect weer met een schone lei kan ontwerpen.

Dat stelt u in staat om te kiezen voor de beste oplossing voor uw specifieke nieuwbouwplannen. Indien er geen nieuwe kelder komt, kunnen we de oude kelder aanvullen met geschikt materiaal. We slaan dan eerst de keldervloer kapot om de waterhuishouding niet te verstoren. Dat voorkomt dat de kelder later als een onderwaterbassin gaat fungeren. Het zorgt voor een stabiele ondergrond voor uw toekomstige tuin of terras.

Daarna verdichten we de opvulmateriaal in dunne lagen met behulp van trilplaten. Dit proces voorkomt toekomstige inklinkingen van de grond. Het resultaat is een rotsvaste bodem. Die klaar is voor alle verdere constructiewerken.

Het sorteren en afvoeren van de afvalstromen

Op de werf is een strakke organisatie van de afvalstromen van cruciaal belang. We scheiden het steenpuin, hout, metaal en gemengd afval direct aan de bron. Onze sorteergrijpers scheiden de dunne houtbalken feilloos van het zware metselwerk. Dat verhoogt de de graad van recycling aanzienlijk. En het bespaart fors op de uiteindelijke verwerkingskosten.

Waardoor u kunt profiteren van lagere stortkosten bij de erkende verwerkers. Elk type afval gaat in een afzonderlijke container naar de juiste bestemming. Dit milieubewust handelen is een hoeksteen van onze bedrijfsfilosofie. Het ontlast de lokale afvalverwerkingsketen.

De daadwerkelijke afvoer naar een erkende verwerker gebeurt met onze eigen vrachtwagens. Bij elke levering ontvangen we officiële weegbonnen die de exacte aantallen tonnen staven. Deze documenten leveren het onomstotelijke bewijs van wettelijke verwerking. Zo heeft u altijd het juiste attest in handen voor het bevoegde stadsbestuur. En dat geeft u juridische zekerheid over uw afvalverwerking.

Het terrein bouwrijp maken voor de toekomst

Nadat al het puin is afgevoerd, blijft er een ruwe zandvlakte over. Het aanvullen en nivelleren van het terrein is de kers op de taart. We voeren gecertificeerde en propere vulgrond aan om de putten op te vullen. Hierdoor ontstaat er een strakke, egale vlakte. Die direct toegankelijk is voor de palenrammers of funderingswerkers van uw aannemer.

Een netjes bouwrijp terrein voorkomt vertragingen bij de start van de opbouw. De aannemer kan meteen beginnen met het uitzetten van de assen. Dit bespaart veel tijd en nodeloze ergernis op de eerste werkdag. Het zet uw droomproject direct op de juiste rails.

Onze rupskranen egaliseren de bodem tot op de centimeter nauwkeurig volgens de afgesproken hoogtemeters. Zo weet u zeker dat de grondwaterstand geen onverwachte problemen geeft. Het levert een piekfijn resultaat op. Waar u met trots naar kunt kijken.

Waarom kiezen voor onze expertise in de regio

Het slopen van een pand in deze dynamische regio vraagt om kennis van de lokale bodem gesteldheid. Met een oppervlakte van bijna veertig vierkante kilometer en ruim vierenzestig duizend inwoners is de bevolkingsdichtheid hier aanzienlijk hoog. Werken in een zo dichtbevolkte omgeving vereist maximale voorzorgsmaatregelen om hinder te vermijden. Onze kraanmachinisten sturen hun zware machines moeiteloos door de smalste straatjes. En dat zorgt voor een vlot verloop zonder verkeerschaos.

Bovendien kennen we de lokale voorschriften van de gemeentelijke diensten op ons duimpje. We onderhouden korte lijnen met de stedenbouwkundige dienst voor de nodige vergunningen. Dit versnelt de administratieve afhandeling van uw dossier enorm. U hoeft zich dus niet te verdiepen in complexe stedenbouwkundige voorschriften.

In de loop der jaren zijn talloze projecten succesvol afgerond in deze streek. Of het nu gaat om een kleine rijwoning of een groot industrieel pand, we pakken alles met dezelfde professionaliteit aan. Huiseigenaars waarderen eerlijke communicatie en transparante prijzen. U komt bij ons nooit voor nare financiële verrassingen te staan.

Vraag nu uw vrijblijvende offerte aan

Heeft u plannen om een oud pand grondig aan te pakken? Laat de zware en risicovolle klus over aan een professionele partner die van aanpakken weet. We komen graag bij u langs om de situatie ter plaatse te inspecteren. Daarna stellen we een helder en gedetailleerd stappenplan op.

Het aanvragen van een prijsopgave verplicht u tot helemaal niets. Het geeft u een helder inzicht in de kosten en de benodigde doorlooptijd van de afbraakwerken. Neem vandaag nog contact met ons op om uw project te bespreken. Vul het formulier in en ontvang snel uw gratis offerte op maat van uw project.