Afbraak huis in Sterrebeek (1933)

Een nieuw begin op uw perceel

In de prachtige regio van Vlaams-Brabant droomt u wellicht van een splinternieuwe woning. Doch staat er momenteel nog een oud gebouw op uw grondstuk. Dat oude pand moet eerst helemaal verdwijnen om plaats te maken voor uw dromen. Een complete ontmanteling van een bouwwerk is echter een zeer ingewikkelde klus. Daarom helpt dit uitgebreide artikel u stap voor stap door het hele proces heen.

Bovendien komt er ontzettend veel wetgeving kijken bij zo een grote werf. U wilt uiteraard geen boetes riskeren tijdens deze ingrijpende werkzaamheden. Daarnaast is veiligheid voor uw buren echt essentieel. Daarom is het verstandig om meteen een vakman in te schakelen. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor een perfecte uitvoering.

De nodige documenten en de juiste papieren

De verplichte toelating van de overheid

Bovendien kunt u niet zomaar beginnen met slopen. U heeft namelijk een officiële toestemming van de gemeente nodig. Deze papieren regelt u via het bekende omgevingsloket. Waardoor u later geen ernstige juridische problemen krijgt.

Aangezien elke woongemeente specifieke regels heeft voor stedenbouw. Daardoor voorkomt u vervelende stilleggingen van de bouwwerf. Het aanvragen van deze toelating vraagt best wat tijd. Dus start hier op tijd mee.

Het verplichte rapport voor schadelijke stoffen

Daarnaast is een inventarisatie van gevaarlijke vezels absoluut verplicht. Bij oudere woningen zitten immers vaak schadelijke stoffen in het dak of de muur. Een gecertificeerd deskundige komt dit grondig controleren. Dat geeft u direct volledige zekerheid over de gezondheidsrisicos.

Hierdoor weet u precies welke bescherming de werknemers nodig hebben. Het rapport geeft een helder overzicht van alle aanwezige gevaren. Vervolgens kan de sanering veilig starten. Dit voorkomt besmetting van de hele buurtschappen.

Veilig voorbereiden van het oude gebouw

Het afsluiten van alle aanwezige nutsvoorzieningen

Daarom moeten de leidingen van gas, water en stroom eerst volledig dicht. Het is levensgevaarlijk als een graafmachine een actieve stroomkabel raakt. De netbeheerders komen de meters officieel weghalen. Dat stelt u in staat om zonder angst te laten werken.

Bovendien voorkomt dit grote waterschade aan de omliggende gronden. Een overstroomde kelder wilt u echt vermijden. Zorg dat deze aanvragen ver op voorhand gedaan zijn. Anders staat het werk weken stil.

Stap in het proces	Belangrijkste voordeel voor u	Risico bij overstappen
Aanvraag papieren	U werkt honderd procent legaal	Hoge boetes en werfstillegging
Asbestcontrole	Bescherming van uw gezondheid	Zware besmetting van uw grond
Koppelingen sluiten	Geen ontploffingsgevaar of lekken	Levensgevaarlijke situaties op de werf

Veilig saneren van schadelijke vezels

Voortaan moeten gespecialiseerde vakmensen de schadelijke platen zorgvuldig weghalen. Dit gebeurt met speciale pakken en professionele stofmaskers. Zo blijven de gevaarlijke vezels niet in de lucht zweven. Dit geeft u een gerust gevoel voor de buurt.

Daarna worden deze spullen luchtdicht verpakt en gemarkeerd. Geen enkele vezel mag immers ontsnappen naar het aanpalende perceel. Dit vraagt echt om vakmanschap en enorme precisie. Wij zorgen dat alles vlekkeloos verloopt.

Bescherming van de buren en hun eigendom

Ondersteunen van de aanpalende gevels

Nu is de veiligheid van de directe buren een enorme prioriteit. Veel oudere huizen staan namelijk direct tegen elkaar gebouwd. Door het weghalen van uw woning kan de buurmuur instabiel worden. Dus plaatsen we stevige balken om de muren te stutten.

Dat zorgt ervoor dat de buurman geen enkele barst krijgt. Een stalen constructie op maat vangt alle druk op. Hierdoor slaopt u zonder enige zorgen over schadeclaims. Uw buren zullen u dankbaar zijn.

De opengelegde muur bescherming bieden

Desalniettemin blijft er na de werkzaamheden een blote muur over. Deze tussenmuur is vaak niet bestand tegen hevige regenval. Daarom brengen we direct een stevig vochtscherm aan. Waardoor u waterschade bij de buren effectief voorkomt.

Bovendien blijft het buurhuis zo lekker droog tijdens stormen. Dit voorkomt schimmels en nare conflicten achteraf. Een goede isolerende folie werkt vaak het beste. Dit is een investering die veel problemen bespaart.

Actie bij buren	Materiaal	Resultaat
Stutten van muren	Stalen schoren en balken	Geen verzakking van het buurhuis
Waterdicht maken	Noppenfolie en roofing	Volledige bescherming tegen regen

De daadwerkelijke fysieke afbraak

Van het dak tot aan de verdiepingen

Daarna kan de grote kraan eindelijk beginnen met het echte werk. Eerst gaat het dak eraf, pannen per pannen of in grote stukken. Vervolgens worden de verdiepingsvloeren voorzichtig naar beneden gehaald. Dit geeft u een spectaculair zicht op het proces.

En de machinist werkt van boven naar beneden uiterst gecontroleerd. Zo vallen er geen zware stukken steen naar de straatkant. De veiligheid op het terrein blijft zo altijd gewaarborgd. Binnen enkele dagen is het gebouw verdwenen.

Het uitbreken van de ondergrondse funderingen

Nu moeten ook de diepe betonresten in de grond eruit. Oude funderingen zitten vaak enorm diep in de aarde vast. Met een zware hydraulische meitel breken we het beton. Dat stelt u in staat om straks nieuw te bouwen.

Soms kiest men ervoor een oude ondergrondse ruimte te laten zitten. Dan moet deze wel grondig doorgeprikt worden voor de afwatering. Maar meestal is compleet verwijderen de allerbeste optie. Zo begint uw architect met een schone lei.

Afval scheiden en correct verwerken

Sorteren van alle bouwmaterialen op locatie

Daarnaast verzamelt zich een gigantische berg puin op de grond. Dit materiaal wordt meteen ter plaatse heel netjes gesorteerd. Hout, ijzer, steen en gips gaan op aparte hopen. Dit zorgt voor een veel milieuvriendelijkere verwerking.

Bovendien bespaart dit scheiden u ontzettend veel geld op de verwerkingskosten. Waardoor de totale prijs van de werf lager uitvalt. Een opgeruimde werf werkt bovendien een stuk veiliger. Niemand struikelt zo over losliggend afval.

Transport naar een officieel verwerkingsbedrijf

Voortaan rijden grote vrachtwagens af en aan om alles te storten. Elk transport krijgt een officieel weegticket bij de weegbrug. Deze papieren bewijzen dat alles legaal verwerkt is. U krijgt al deze bewijzen netjes in uw dossier.

Daarmee toont u aan de inspectie dat u eerlijk werkt. Geen illegale dumpingen in het bos, maar alles netjes gerecycled. De oude stenen worden bijvoorbeeld fijngemalen voor nieuwe wegen. Zo draagt u bij aan een schone wereld.

Het terrein klaarmaken voor de nieuwbouw

Aanvullen en vlak maken van het grondstuk

En ten slotte blijft er een groot gat over op de locatie. Dit gat vullen we op met zuivere en gekeurde vulgrond. Met een zware wals drukken we de aarde stevig aan. Waardoor uw toekomstige aannemer direct kan starten.

Het terrein wordt tot op de centimeter nauwkeurig gelijkgemaakt. Geen gevaarlijke putten of losse modderboel meer op de plek. Het perceel ligt er prachtig en strak bij. U kunt het nieuwe bouwproject al bijna voor u zien.

In de regio van de postcodes 1933, waar veel mooie open bebouwingen staan, is ruimte schaars. Met een oppervlakte van ruim elf vierkante kilometer en een levendige bevolking van duizenden inwoners, is netjes werken essentieel. Veel mensen wonen hier dicht op elkaar op een beperkt grondgebied. Zorgvuldigheid is dus geboden.

Vraag daarom nu een gratis en vrijblijvende offerte aan bij onze specialisten. Wij regelen de totale afhandeling van uw project met grote zorg. Van de eerste vergunning tot het laatste korreltje zand. Uw nieuwe droomhuis begint bij een professionele afbraak.