Een huis volledig tegen de grond
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Een woning die tegen de grond moet voor er iets nieuws komt : laat de afbraak in Everberg en in de rest van de gemeente Kortenberg becijferen, post per post.
Zes velden. Eerst het adres van het gebouw, daarna uw gegevens.
Heefd u soms een groot huis dat plat moet in Everberg... En vraagt u zich af waar u moet beginen met al die regels en papierwinkel. Dat begrijpen we heel goed want zo een sloop is niet niks in onze mooie gemeente met al zijn inwoners en velden.
Voordat de eerste hamer valt moet u regelen dat alle papieren in orde zijn... Een omgevingsvergunning aanvragen is verplicht in postcode 3078 zodat de gemeente weet wat er gebeurt op uw perceel van een paar vierkante meter. Daardoor kunt u met een gerust hart beginnen zonder dat de politie voor de deur staat met boetes. En vergeet niet dat een asbestattest ook echt nodig is voor de veiligheid van iedereen in Vlaams-Brabant. Dit keurmerk laat zien waar de gevaarlijke vezels zitten en dat zorgt ervoor dat niemand ziek wordt tijdens het werk.
Nu de administratie klaar is moeten de leidingen veilig worden afgesloten... Het afkoppelen van gas water en elektriciteit is een klus voor vakmensen die precies weten hoe de hoofdkranen dicht moeten. Waardoor u geen risico loopt op lekkages of gevaarlijke situaties tijdens de rest van de sloop. Deze vakkundige aanpak stelt u in staat om zonder zorgen verder te gaan naar de volgende stap van het project.
Voordat de muren naar beneden gaan moet het gevaarlijke spul er als eerste uit... Het verwijderen van asbesthoudende materialen gebeurt in speciale pakken met dikke filters voor de mond. En het voordeel is dat deze strenge methode uw gezondheid en die van de buren perfect beschermt tegen ziektes. Bovendien wordt alles ingepakt in dik plastic en dat zorgt ervoor dat er geen vezels wegvliegen in de frisse lucht van de provincie.
Aangrenzende huizen hebben goede steun nodig als uw woning tegen de vlakte gaat... Het stutten en waterdicht maken van de aanpalende panden voorkomt dat de buren ineens in de kou of de regen zitten. Dat geeft u een heel fijn gevoel van rust omdat u weet dat de schade bij de buren netjes wordt voorkomen. Zodoende kunt u met een gerust hart toekijken hoe de vakmannen hun werk doen.
Daarna is het dak aan de beurt om steen voor steen te worden afgebroken... De afbraak van dak verdiepingen en fundering gebeurt met grote kranen die hard trekken aan de oude balken. Deze enorme kracht stelt u in staat om snel resultaat te zien op uw terrein in Vlaanderen. Waardoor de oude rommel verdwijnt en er plaats komt voor iets heel moois.
Onder de grond zit soms nog een hele kelder vol met oude spullen... Het uitbreken of aanvullen van de kelder zorgt ervoor dat de grond weer stevig genoeg is voor latere plannen. En het mooie hieraan is dat u straks geen last heeft van verzakkingen in uw nieuwe tuin. Daardoor blijft alles mooi recht en stabiel voor de komende tientallen jaren.
Al dat puin moet natuurlijk wel ergens gelaten worden zonder dat het een bende wordt... Het sorteren van steenpuin hout metaal en gemengd afval helpt de natuur een handje door alles apart te houden. Dat zorgt ervoor dat de fabriek de materialen makkelijk kan hergebruiken voor nieuwe producten. Zo draagt u ook nog eens uw steentje bij aan een schoner milieu in de regio.
Vrachtwagens rijden af en aan om de volle bakken weg te brengen naar een plek waar ze worden gecontroleerd... De afvoer naar een erkende verwerker met weegbonnen bewijst precies hoeveel kilo er is weggebracht van uw oude woning. Deze officiële papieren geven u het bewijs dat alles legaal en volgens de regels is opgeruimd. Waardoor u nooit achteraf problemen krijgt met de gemeente over illegaal gestort vuil.
Als laatste moet de grond weer mooi vlak worden gemaakt zodat het een mooi geheel vormt... Het aanvullen en nivelleren tot een bouwrijp terrein maakt de kavel klaar voor de volgende bouwer of voor groene grasmatten. Dat stelt u in staat om direct te starten met uw nieuwe droomhuis zonder dat u eerst nog moet ploegen. En het voordeel is dat het er meteen weer netjes en opgeruimd uitziet voor iedereen die langskomt.
Een oude woning weghalen is een hele onderneming waar veel spieren en slimme koppen voor nodig zijn... Onze mensen kennen de streek van haver tot gort en helpen u van A tot Z met alle zorgen. Waardoor u geen slapeloze nachten meer hoeft te hebben over al dat zware werk en die moeilijke regeltjes. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan en ontdek hoe snel uw oude plek kan veranderen in een schone lei.
Bedragen inclusief btw, werk en afvoer samen, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het tarief van zes procent geldt. De onderkant van de vork veronderstelt een vlot bereikbaar perceel.
| Situatie | Orde van grootte | Wat de prijs stuurt |
|---|---|---|
| Rijwoning, volledig tegen de grond | 22 000 tot 38 000 € | Inclusief fundering en kelder. De buren stutten en waterdicht maken is hier het zwaarste deel van de rekening. |
| Halfopen bebouwing | 18 000 tot 32 000 € | Eén gemeenschappelijke muur die blijft staan en meteen afgewerkt moet worden. |
| Vrijstaande woning | 15 000 tot 30 000 € | De eenvoudigste situatie voor de kraan, want er staat niets in de weg. De afvoer blijft de grootste post. |
| Kelder uitbreken en aanvullen | 4 000 tot 11 000 € | Apart gerekend. Een kelder die blijft en aangevuld wordt kost minder dan een kelder die eruit moet. |
| Asbestattest en verwijdering | 400 tot 6 000 € | Het attest kost enkele honderden euro. Het verwijderen zelf hangt volledig af van wat er gevonden wordt. |
| Afvoer per container van 20 m³ | 450 tot 780 € | Steenpuin is het goedkoopst, gemengd afval het duurst. Gesorteerd puin halveert deze post. |
| Grondwerk en nivelleren na afbraak | 2 500 tot 7 000 € | Het terrein vlak en bouwrijp achterlaten voor de volgende aannemer. |
Wat twee offertes uit elkaar drijft is bijna nooit de kraan. Het is het aantal ton dat de werf verlaat, de manier waarop dat afval gesorteerd is, en of het stutten van de buurpanden er wel of niet in zit.
Vijf onderdelen keren op elke werf terug. Welke ervan zwaar doorwegen, hangt af van de buren en van wat er onder de vloer zit.
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Bij een rijwoning is dit het echte werk. Stempels, een tijdelijke dakrand, de vrijgekomen gevel waterdicht maken en isoleren zoals afgesproken met de eigenaar ernaast.
Betonschaar of hydraulische hamer, wapening scheiden van het beton, put aanvullen met gebroken puin of met zand, laag per laag verdicht.
Golfplaten, leien, schouwbuizen en oude vloerbekleding. Hechtgebonden materiaal gaat eruit met de juiste beschermingsmiddelen ; de rest gaat naar een erkende verwijderaar.
Steenpuin, hout, metaal, gips en gemengd afval gaan elk hun eigen weg naar een erkende verwerker. U krijgt de weegbonnen bij de factuur.
Een woning die tegen de grond moet in Everberg ? Laat de afbraak becijferen, post per post.
Gratis prijsDe zone die u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen verderop horen erbij net als Everberg.
Reken op twee tot zes weken tussen het plaatsbezoek en de start, vooral door de vergunning en het afkoppelen van de nutsleidingen.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is duidelijk welk pand bekeken moet worden.
De volumes worden gemeten, de buren, de toegang voor kraan en container bekeken en asbestverdacht materiaal opgezocht. Ook wat er onder de vloerplaat kan zitten, telt mee.
Asbestattest voor een gebouw van voor 2001, sloopopvolgingsplan bij grotere werken, en de omgevingsvergunning die de gemeente aflevert. Het dossier wordt voorbereid.
Van boven naar beneden, met waterverneveling tegen het stof, en met het puin dat op de werf zelf gescheiden wordt.
Put aanvullen, terrein nivelleren, laatste container weg, weegbonnen bij de factuur.
Zes vragen die op elk plaatsbezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Ja. Het volledig afbreken van een gebouw vraagt een omgevingsvergunning, ook wanneer u nadien opnieuw bouwt. De gemeente kijkt naar het bouwvolume, naar de erfgoedwaarde van de gevel en naar wat er in de plaats komt. Het technische deel van het dossier wordt voorbereid.
Die blijft staan en valt tijdens de werf onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Stutten, een tijdelijke afdekking en daarna waterdicht maken en isoleren horen op de offerte te staan. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving met de buren voor de start bespaart later veel discussie.
Altijd. Asbest wordt nooit meegesloopt : het komt er als eerste uit, met de juiste beschermingsmiddelen en in aparte verpakking. Voor een gebouw van voor 2001 is een asbestattest verplicht en dat is niet hetzelfde als een asbestinventaris voor de werf.
De netbeheerders, elk voor hun eigen aansluiting, en dat moet u tijdig aanvragen. Reken op enkele weken. Zonder die bevestiging start de werf niet, want een aansluiting die nog onder spanning of onder druk staat is levensgevaarlijk voor de kraanman.
Een vlak en bouwrijp terrein, met de put aangevuld en verdicht en met de plaats van de put en de leidingen aangeduid. Wat niet inbegrepen is, tenzij het besteld is, is uitgraven voor de nieuwe fundering.
Vaak wel : balken, dakpannen, natuursteen, een trap, soms de volledige binnendeuren. Voorzichtig demonteren kost werkuren maar levert minder afvoer op. Zeg het bij het plaatsbezoek, want achteraf ligt alles al in de container.
Een aannemer uit de buurt komt kijken, u krijgt de prijs. Zonder verplichting.
Mijn prijs aanvragenEen breekploeg blijft in dezelfde streek zolang de kraan er staat. De plaatsen hieronder vallen in dezelfde straal als Everberg.
De openbare cijfers van de plaats, nuttig om het pand te situeren en bij het aanvragen van een sloopvergunning.
| Statuut | Deelgemeente van Kortenberg |
|---|---|
| Postcode | 3078 |
| Inwoners van de gemeente | 20.214 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 34,5 km² |
| Dichtheid | 585,6 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24055 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@kortenberg.be |
| Officiële website | https://www.kortenberg.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Kortenberg |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs post per post, zonder verplichting en zonder telefonische opvolging.
Prijs voor mijn afbraak