Afbraak huis in Rekkem (8930)

Wat een klus is het toch om een oud gebouw heelemaal weg te halen in West-Vlaanderen. Daardoor krijgt u op uw grondstuk meteen weer ruimte voor uw droomproject.

Het starten van het sloopproces met papieren

Voordat de gronverzetmachines kunnen beginnen met hun zware werk, heeft u eerst de juiste documentatie nodig. Want zomaar een sloophamer in een gevel zetten mag simpelweg niet in Vlaanderen.

Daarom moet u altijd als eerste een omgevingsvergunning aanvragen bij het lokale bestuur. Hierdoor voorkomt u hele hoge boetes en vertragingen. Dat is echt zonde van de tijd want u wilt immers snel doorbouwen op de locatie. Dankzij deze papieren weet de gemeente ook precies wat er met het oude pand gaat gebeuren.

Bovendien is een asbestattest tegenwoordig een harde verplichting bij het slopen van oudere panden. Vroeger gebruikte men die stof werkelijk overal in de bouw want het was lekker goedkoop. En nu zitten we met de gebakken peren. Dus moet een expert eerst de situatie heel goed bekijken.

Daarnaast brengt deze inventarisatie precies in kaart waar het gevaarlijke spul verstopt zit. Dit stelt u in staat om de latere sanering veilig te laten verlopen. En uw gezondheid blijft hierdoor ook altijd goed beschermd. Het is best wel ingewikkeld maar wel erg belangrijk voor iedereen.

Koppelingen van de nutsbedrijven veilig onderbreken

Ten tweede moeten alle oude kabels en leidingen worden afgesloten. Anders ontstaan er gevaarlijke situaties tijdens de werkzaamheden met de kraan.

Zo is het afkoppelen van gas water en elektriciteit een taak die absoluut als eerste moet gebeuren. Want u wilt natuurlijk geen rondvliegende vonken of grote lekkages op het terrein hebben. Hierdoor kunnen onze werklieden met een gerust hart beginnen. Dat werkt voor iedereen op de werf een stuk prettiger.

Vervolgens zorgt het afsluiten van de riolering ervoor dat het openbare netwerk niet verstopt raakt door rondvliegend zand. Daardoor bespaart u ook weer op extra schoonmaakkosten. Het is wel een heel gepriegel in de grond. Maar ja het moet nou eenmaal gebeuren.

Het veilig verwijderen van het gevaarlijke materiaal

Nu de nutsleidingen stil liggen kan de echte voorbereiding op de werf pas echt goed beginnen. En hierbij staat de veiligheid van de gehele omgeving altijd voorop.

Desalniettemin vereist het verwijderen van asbesthoudende materialen een extreem voorzichtige aanpak van het team. Omdat de microscopisch kleine vezels heel schadelijk zijn als u ze inademt. Dus trekken de mannen van de werf speciale pakken en maskers aan. En dat ziet er soms best wel een beetje vreemd uit als een astronaut.

Dat stelt u in staat om het terrein heelemaal schoon achter te laten voor de volgende fase. Waardoor de grondwaarde van uw perceel ook meteen flink stijgt. Het spul wordt netjes ingepakt in grote zakken. En die zakken gaan heel snel dicht om stof te voorkomen.

Vervolgens strippen we het pand van binnen heelemaal kaal. Alle losse spullen gaan er eerst uit. Dat noemt men ook wel de zachthout en interieur stripfase. En dat levert al snel hele grote bergen met rommel op.

Materiaal type	Aanpak bij het strippen	Risiconiveau
Asbest platen	Inpakken in luchtdichte folie	Extreem hoog
Oude ramen en deuren	Demontage met handgereedschap	Vrij laag
Metalen buizen	Snijden en apart verzamelen	Gemiddeld
Houten balken	Verwijderen voor hergebruik	Laag

De buren goed beschermen tegen schade

Bovendien moet het gebouw van de buren natuurlijk heel en netjes blijven staan tijdens onze acties. Het zou namelijk erg vervelend zijn als hun muur ineens gaat scheuren.

Daarom is het stutten en waterdicht maken van de aanpalende panden een hele belangrijke stap bij rijwoningen. Nu zetten we sterke stalen balken tegen de muur van de buren. En dat geeft een gerust gevoel aan de hele straat. Want niemand wil ruzie met de buurman over een kapotte muur.

Voortaan brengt de aannemer ook meteen een tijdelijke beschermlaag aan tegen de regen. Hierdoor kan het vocht niet zomaar in de blootgelegde muur trekken. Dat voorkomt schimmelproblemen bij de buren in huis. Het kost wat extra moeite maar het voorkomt heel veel gedoe achteraf.

Het stapsgewijs afbreken van de hele constructie

En dan is het eindelijk tijd voor het hele zware spul op de werf. De grote kranen komen aanrijden op de straat.

En het afbraak van dak verdiepingen en fundering gebeurt altijd van boven naar beneden. Want je kunt natuurlijk niet onderaan beginnen met slopen want dan valt alles op je kop. Dat zou echt levensgevaarlijk zijn. Dus de kraan machinist knabbelt het pand rustig af van bovenaf.

Daarnaast knijpt de grote sorteergrijper het beton en de bakstenen in kleine stukjes. Dat maakt een enorme hoop lawaai op het terrein. En het stof vliegt soms wel een beetje in het rond. Dus spuiten we vaak met water om de stoffige lucht te temperen.

Dat stelt u in staat om het oude gebouw snel te zien verdwijnen als sneeuw voor de zon. Waardoor er langzaam weer ruimte ontstaat in u hoofd en op het kavel. Het is elke keer weer een bijzonder gezicht om een huis zo te zien verdwijnen.

``
[Dak demonteren]
│
▼
[Muren slopen]
│
▼
[Kelders uitbreken]
│
▼
[Terrein nivelleren]
``

Wat te doen met de oude kelderruimte

Onder de meeste oude woningen zit natuurlijk ook nog een diepe kelder verborgen. En die kelder moet ook op een goede manier worden aangepakt.

Natuurlijk is het uitbreken of aanvullen van de kelder afhankelijk van wat u nieuw wilt gaan bouwen op die plek. Als u geen nieuwe ondergrondse ruimte wilt breken we de oude vloer heelemaal open. Anders blijft er later water in staan net zoals in een zwembad. Dat moeten we natuurlijk niet hebben.

Nu wordt de overgebleven holte weer opgevuld met heel schoon zand en gebroken puin. Dat trillen we daarna heel stevig aan met zware machines. Waardoor de grond later niet meer zomaar kan gaan zakken. Dus kan het nieuwe droomhuis er later heel stevig op staan.

Afval scheiden en netjes afvoeren

Wanneer het pand heelemaal neer is gehaald ligt er een gigantische berg rommel. Dat lijkt op een grote ruïne. Maar er zit een strak systeem achter de verwerking van die berg.

Want het sorteren van steenpuin hout metaal en gemengd afval gebeurt al direct ter plaatse op het kavel. De machinist pakt met zijn grote grijper heel secuur de verschillende materialen eruit. En de ijzeren balken gaan op een aparte bult. En het oude hout gaat weer in een andere grote container.

Hierdoor kunnen we bijna alle oude spullen later weer hergebruiken voor nieuwe projecten. Dat is erg goed voor het milieu en voor het klimaat. Bovendien scheelt het ook behoorlijk in uw portemonnee want gescheiden afval is veel goedkoper.

Afvalstroom	Verwerkingsmethode	Recyclebaar %
Zuiver steenpuin	Breken tot granulaten	100 procent
Oud hout	Versnipperen voor spaanderplaten	90 procent
Gemengd bouwafval	Sorteren in de fabriek	50 procent
Metals	Smelten voor nieuw staal	100 procent

Het bewijs van de juiste afvalverwerking

U wilt natuurlijk wel zeker weten dat al uw oude spullen op de juiste plek terechtkomen. De wetgeving hierin is erg streng.

Dat maakt de afvoer naar een erkende verwerker met weegbonnen een heel belangrijk onderdeel van onze klus. Omdat elke vrachtwagen die het terrein verlaat precies wordt gewogen bij de stortplaats. Dus krijgt u later alle officiële papiertjes netjes te zien. Dat geeft u de garantie dat alles legaal is verwerkt.

Daarnaast bewaart de aannemer al die bonnen heel zorgvuldig voor de administratie. Hierdoor heeft u altijd hard bewijs als de inspectie erom vraagt. En u hoeft zich dus nergens meer zorgen om te maken.

Het kavel heelemaal gereedmaken voor de nieuwbouw

Als alle rommel heelemaal verdwenen is van het terrein blijft er alleen nog een grote zandvlakte over. Maar we zijn nog niet heelemaal klaar.

Ten slotte zorgt het aanvullen en nivelleren tot een bouwrijp terrein ervoor dat de nieuwe bouwvakkers zo aan de slag kunnen. En de grote bulldozer schuift het zand weer mooi plat en strak. Het kavel ziet er dan ineens weer heel groot en heel netjes uit.

Waardoor u meteen kunt beginnen met het graven van de nieuwe funderingen. Dat scheelt de latere aannemer een hoop tijd en moeite. En u kunt trots kijken naar het mooie schone stukje grond. Het project is hiermee heelemaal geslaagd.

Vroeger dacht ik altijd dat dit werk gewoon een kwestie was van lomp slopen en een grote kogel erin gooien. Maar nu weet ik wel beter na al die jaren ervaring op de werf. Het is juist een hele preciesie klus waar heel veel denkwerk bij komt kijken.

Dus de plaatselijke details van de regio maken het werk ook vaak heel specifiek. Onze mooie grensgemeente ligt direct aan de Franse grens in de provincie West-Vlaanderen. En met een postkodes van 8930 en een oppervlakte van ruim veertien vierkante kilometer is er altijd wel ergens wat te doen. De lokale bevolking van ruwweg viertienduizend inwoners woont hier met een gemiddelde bevolkingsdichtheid van ongeveer negenhonderd inwoners per vierkante kilometer best dicht op elkaar. Dat maakt het voorzichtig werken natuurlijk extra belangrijk in de smalle straten.

Waarom een echte vakman inschakelen

Het uitvoeren van zo een enorme klus doet u natuurlijk liever niet heelemaal zelf. Daar heeft u echt zware machines en verstand van zaken voor nodig.

En het inschakelen van een ervaren vakman geeft u de zekerheid dat alles volgens de regeltjes verloopt. Want de veiligheid van uw buren en van de werknemers staat op de eerste plaats. Bovendien beschikt ons team over de juiste apparatuur om alles heel snel op te lossen.

Desalniettemin kost het afbreken van een pand best wel wat geld. Maar het levert u ook heel veel op voor de toekomst van uw kavel. Want een schoon terrein is de perfecte basis voor een mooi nieuw begin.

En wij helpen u daar heel graag bij van het allereerste papierwerk tot het laatste schepje zand. En we laten de werkplek altijd heel strak achter voor de volgende bouwer. Dat is de service die u mag verwachten van een echt gepassioneerd bedrijf.

Dus aarzel vooral niet om een vrijblijvende afspraak met ons te maken. We komen graag even bij u langs om de situatie te bekijken op de locatie. Dan drinken we samen een kop koffie en bespreken we alle opties.

Bovendien kunnen wij de totale kosten snel voor u uitrekenen. Hierdoor weet u meteen waar u aan toe bent zonder verassingen achteraf. Vraag daarom vandaag nog een gratis offerte aan voor het complete traject. Dat stelt u in staat om zonder stress te beginnen aan uw fantastische nieuwe bouwplannen op het perceel.