Afbraak huis in Kortrijk (8500)

Het slopen van een oud gebouw vereist immers een hele hoop voorbereiding en vakkennis. Kortrijk is een levendige stad in West-Vlaanderen met ongeveer 77.000 inwoners verspreid over 80,02 vierkante kilometer. Daardoor heeft deze regio een bevolkingsdichtheid van bijna duizend mensen per vierkante kilometer. En dat betekent dus dat u bij een ingrijpende werf heel dicht op uw buren zit.

Dat vraagt natuurlijk om een doordacht plan. Want u wilt uiteraard geen schade aanrichten bij de buren. Bovendien moet de grond achteraf perfect klaar zijn voor uw droomproject. een vakkundige uitvoering bespaart u later gigantische kopzorgen en onnodige kosten.

Het papierwerk en de nodige voorbereidingen

Daarom begint elk project altijd bij de administratie. Zonder de juiste documenten mag u namelijk niet eens beginnen met breken.

Dus moet u eerst naar het loket van de gemeente stappen. Want voor het slopen van een complete constructie heeft u een geldige omgevingsvergunning nodig. Daardoor voorkomt u zware boetes van de stedenbouwkundige inspectie. En u slaapt meteen een stuk rustiger.

Daarnaast is de asbestinventarisatie verplicht bij panden die gebouwd zijn voor het jaar 2001. Dit rapport laat precies zien waar de gevaarlijke vezels verborgen zitten. Waardoor de werknemers later heel veilig te werk kunnen gaan.

Vervolgens moeten de nutsbedrijven langskomen om de oude leidingen af te sluiten. Denk hierbij aan het veilig ontkoppelen van de toevoer van aardgas en het drinkwater. Zo voorkomt u immers levensgevaarlijke situaties tijdens de graafwerken. En de elektriciteitskabel moet natuurlijk ook professioneel worden weggehaald.

De strikte regels voor asbest in Vlaanderen

Nu vraagt u zich af hoe dat asbest precies wordt aangepakt. Wel, dat is echt werk voor getrainde specialisten met beschermende kleding.

Want de gezondheid van uw gezin en uw buren staat altijd voorop. En de Vlaamse regelgeving is terecht bijzonder streng voor deze schadelijke stof.

Daarom worden golfplaten en leien heel voorzichtig gedemonteerd. Zo blijven de schadelijke vezels netjes vastzitten in het materiaal. En u voorkomt daarmee dat giftig stof door uw hele straat waait.

Vervolgens verpakken de werkmannen al dit gevaarlijke afval in speciale luchtdichte zakken. Die zakken krijgen dan een heel duidelijk waarschuwingslabel mee. Waardoor het transport naar de verwerkingssite zonder risico kan verlopen.

Daarna ontvangt u het officiële asbestattest voor uw administratie. Dit document bewijst simpelweg dat de hele werf volledig schoon is opgeleverd. Dat geeft u direct de nodige gemoedsrust voor de volgende stappen.

Bescherming van het aanpalende pand

Zeker in een drukke stad met postcode 8500 staan veel huizen tegen elkaar gebouwd. Daardoor deelt uw oude pand vaak een muur met het huis van de buren.

En die buurmuur mag natuurlijk onder geen enkel beding instorten. Dus plaatsen de vakmannen eerst hele zware stalen schoren tegen de gevel. Waardoor de muur van de buren perfect op zijn plek blijft staan.

Vervolgens moet die blootgelegde scheidingsmuur meteen goed beschermd worden tegen storm en regen. Dus brengen de mannen een stevig waterdicht membraan of een tijdelijk vochtscherm aan. En dat voorkomt dat er doorslaand vocht in de woonkamer van de buren trekt.

Daarnaast voorkomt deze professionele aanpak ook vervelende discussies met de verzekering. Want uw buren zien dat alles volgens de regels van de kunst gebeurt. Dat stelt iedereen in de straat meteen gerust.

Het stapsgewijs afbreken van de constructie

Dan is het eindelijk tijd voor de echte fysieke arbeid. Maar we gaan uiteraard niet zomaar als een wilde tekeer.

Want een gecontroleerde ontmanteling werkt altijd van boven naar beneden. Dus starten de mannen op het dak en ontruimen ze eerst de bovenste verdiepingen. Waardoor het hele proces uiterst veilig blijft voor alle omstanders.

Daarna komen de zware kraanwagens het terrein op gereden. Die knabbelen de gewapende betonbalken en de zware muren stukje bij beetje af. En door deze gecontroleerde methode ontstaat er veel minder stofoverlast voor de omgeving.

Vervolgens worden de diepe betonnen funderingen uit de grond getrokken. Die gigantische blokken beton vragen om heel wat spierkracht en zwaar materieel. En als resultaat blijft er helemaal niets meer over van de oude constructie.

Wat doen we met de oude kelder

Soms heeft uw oude pand nog een hele diepe kelderruimte onder de grond zitten. Dan zijn er eigenlijk twee verschillende manieren om dit op te lossen.

De eerste optie is het volledig uitbreken van de betonnen vloer en de keldermuren. Dit is de beste keus als u op exact dezelfde plek opnieuw wilt onderkelderen. En het zorgt ervoor dat er geen oude obstakels in de weg zitten.

De tweede optie is het vullen van de ruimte met zuiver opvulzand. Maar dan moeten er wel eerst voldoende gaten in de oude keldervloer worden gemakt. Waardoor het regenwater later nooit kan blijven steken in het gat.

Daarna wordt de bodem laag voor laag heel stevig aangestampt met een trilplaat. Dat voorkomt latere verzakkingen wanneer u gaat bouwen. En u bent zeker van een oerdegelijke ondergrond voor de nieuwbouw.

Afval scheiden aan de bron

Vroeger gooide men gewoon alles op een grote hoop op een vrachtwagen. Maar tegenwoordig werken we uiteraard veel milieuvriendelijker en slimmer.

Daarom sorteren de vakmannen al het afval direct op de werf zelf. Want dat bespaart u uiteindelijk heel wat geld in de totale afvoerkosten.

Zo leggen we het zuivere steenpuin op een grote aparte stapel. En de houten balken van de dakspanten gaan in een andere container. Waardoor deze grondstoffen later perfect hergebruikt kunnen worden in de cirkel-economie.

Vervolgens verzamelen we de metalen leidingen en het oude ijzerwerk. Die metalen leveren op de schrootwerf zelfs nog wat geld op. Dat drukt het uiteindelijke prijskaartje van uw project.

Daarnaast blijft er altijd een klein beetje gemengd afval over op het terrein. Dit materiaal gaat in een gesloten afvalcontainer om rondwaaiend vuil te vermijden. En zo blijft uw buurt er steeds netjes bij liggen tijdens de werken.

Steen- en betonpuin

Schoon verzamelen op de werf

Puinbreker voor wegenbouw

Houtafval

Droog scheiden in container

Spaanplaten of energie

Metalen

Verzamelen per type

Volledige recyclage

Asbestmateriaal

Dubbel verpakt in folie

Gespecialiseerde stortplaats

Afvalstroom	Sorteerwijze	Bestemming

De afvoer naar de erkende verwerker

Nu moet al het gesorteerde materiaal natuurlijk ook nog weggebracht worden. Dat gebeurt met grote vrachtwagens die af en aan rijden op de werf.

En elk transport naar de verwerkingssite wordt heel streng gecentreerd en gecontroleerd. Want Vlaanderen wil exact weten waar al het bouwafval naartoe gaat.

Daarom rijdt de vrachtwagen bij het verwerkingsbedrijf direct op een gigantische weegbrug. Daarmee wordt het exacte gewicht van de lading op op de kilo nauwkeurig gemeten. En de chauffeur krijgt direct een officieel weegbonnetje overhandigd.

Vervolgens verzamelen wij al die weegbonnen netjes in uw dossier. Dit bewijst zwart op wit dat u alles legaal heeft laten verwerken. En u heeft het nodige bewijs in handen voor de milieu-inspectie.

Het terrein volledig bouwrijp maken

Als laatste stap laten we het terrein in een onberispelijke staat achter. Want uw aannemer wil binnenkort meteen kunnen starten met de opbouw.

Dus vullen we de overgebleven putten op met goedgekeurde en schone aanvulgrond. Die grond is vrij van verontreinigingen en vreemde stoffen. Waardoor de bodemkwaliteit van uw perceel optimaal blijft.

Daarna komt de kraanmachiniste het hele terrein heel netjes nivelleren. Dat wil zeggen dat de grond mooi vlak en gelijkgemaakt wordt. En u kijkt plotseling tegen een prachtige en strakke bouwkavel aan.

Vervolgens graven we de nodige sleuven als u daar al om vraagt. Daardoor kan de grondmechanica-expert de draagkracht van de bodem komen meten. En het bouwen van uw nieuwe droomwoning kan eindelijk beginnen.

De financiële voordelen van een vakman

Misschien denkt u dat u zelf wel wat muren kunt omver meppen met een voorhamer. Maar vergis u niet in de loodzware fysieke werkzaamheden en de veiligheidsrisico's.

Want zonder het juiste materieel duurt de klus simpelweg maandenlang. Terwijl een ervaren team de klus in een paar dagen geklaard heeft.

Bovendien beschikken gecertificeerde bedrijven over zware graafmachines met speciale sorteergrijpers. Daardoor verloopt de afbraak niet alleen sneller maar ook veel veiliger. En de kans op schade aan de spullen van de buren is vrijwel nul.

Daarnaast kent een lokale aannemer alle gemeentelijke verordeningen in deze regio op zijn duimpje. Dat voorkomt vertragingen bij het aanvragen van de vergunningen of parkeerverboden. En u bespaart uzelf een hoop stress en administratieve rompslomp.

Vraag daarom vandaag nog een vrijblijvende offerte aan voor uw project. Waardoor u exact weet welke budgetten u moet voorzien voor deze werkzaamheden. En u zet meteen de eerste stap naar een fantastisch nieuw begin op uw eigen grondstuk.