Afbraak huis in Onze-Lieve-Vrouw-Waver (2861)

Een oud huis laten verdwijnen vergt een strakke planning en de juiste documenten. Afbraakwerken vragen namelijk om een grondige voorbereiding om uw perceel snel en veilig klaar te maken voor een frisse nieuwbouw.

Starten met het nodige papierwerk

Daarom moet u altijd eerst de administratieve verplichtingen in orde maken voordat de machines terrein winnen. Dus vraagt u tijdig een stedenbouwkundige toestemming aan bij de lokale overheid. Dit voorkomt vervelende boetes en stillegging van het project... Bovendien bent u in het Vlaamse gewest verplicht om een inventaris van gevaarlijke stoffen te laten opmaken voor gebouwen die voor een bepaald bouwjaar zijn neergezet.

Daarnaast beschermt deze wettelijke analyse de gezondheid van de werkmensen en de buurtbewoners. Daardoor krijgt u direct een helder overzicht van alle aanwezige schadelijke vezels in de dakbedekking of isolatie. Om die reden kan de aannemer een veilig werkplan opstellen voor de eigenlijke sloop. Dat geeft u direct de nodige rust in uw hoofd.

Vervolgens dient u contact op te nemen met de verschillende nutsbedrijven. Want het veilig ontkoppelen van de toevoer van gas, drinkwater en stroom is absoluut noodzakelijk. Hierdoor ontstaan er geen gevaarlijke situaties tijdens de graafwerkzaamheden op uw erf.

Aanvraag stedenbouwkundige toestemming

U vermijdt wettelijke boetes en vertraging

Attest voor schadelijke stoffen

U waarborgt de gezondheid van de werkers

Afkoppeling van nutsvoorzieningen

U voorkomt levensgevaarlijke incidenten

Administratieve stap	Belangrijkste voordeel

Veilig verwijderen van schadelijke bouwmaterialen

Daarna start het uiterst voorzichtige handwerk op de werf. Zodoende worden alle gezondheidsbedreigende eternit platen en leien volgens strikte voorschriften gedemonteerd. Dit voorkomt dat gevaarlijke microvezels zich verspreiden via de lucht in de omgeving.

Nu dragen onze gespecialiseerde werknemers beschermende kleding en luchtdichte maskers. Daardoor blijft de werkomgeving volledig vrij van stof en schadelijke deeltjes. Dat stelt u in staat om de buren met een gerust hart te informeren.

Hierdoor worden alle losgekomen schadelijke elementen meteen verpakt in speciale dubbele zakken. Dus krijgt het gevaarlijke materiaal geen enkele kans om te lekken naar de bodem. Dit waarborgt de totale zuiverheid van uw kostbare grondstuk.

Bescherming van de direct aangrenzende gebouwen

Desalniettemin vereist het afbreken van een rijwoning of halfopen bebouwing nog meer expertise. Omdat de muren van de buren vaak steun zoeken op uw oude constructie, is voorzichtigheid geboden. Dit maakt een nauwgezette mechanische ondersteuning absoluut onmisbaar voor de stabiliteit.

Hierdoor stutten onze vakmensen de vrijgekomen dragende gevels direct met zware stalen of houten balken. Waardoor de buren absoluut geen last krijgen van gevaarlijke scheuren of instortingsgevaar. Dat levert u een uitstekende verstandhouding met uw buurt op.

Bovendien brengen we meteen een duurzaam waterdicht membraan aan op de blootgelegde buitenmuur. En het voordeel is dat vocht en regenwater nooit in het aangrenzende pand kunnen binnendringen. Dit bespaart u torenhoge schadevergoedingen achteraf.

Mechanische ondersteuning aanbrengen

Hierbij schroeven we massieve schoren tegen de kwetsbare delen. Dus blijft het buurpant stevig op zijn plek staan.

Dat geeft de bewoners een veilig gevoel.

Vochtbestendige lagen monteren

Vervolgens bedekken we het gemetselde oppervlak met sterke folie. Dit materiaal is super sterk... deze sterkte stelt u in staat om vochtschade te vermijden.

Daardoor blijft de binnenmuur van de buren heerlijk droog.

De daadwerkelijke afbraak van dak tot de ondergrond

Nu kan het zware werk met de graafmachines eindelijk beginnen op de locatie. Eerst strippen we het complete dak en halen we de bovengrondse verdiepingen neer. Dit voorkomt dat zware balken onbedacht naar beneden vallen.

Vervolgens breken de hydraulische kranen de dikke gewapende betonnen vloeren en dragende muren af. Waardoor het gebouw gecontroleerd laag voor laag verdwijnt. Dat zorgt voor een uiterst geordend verloop van de gehele werf.

Ten slotte grijpen we de diepe gewapende funderingen in de grond aan met zware breekhamers. Dat stelt u in staat om later uw nieuwe droomhuis te bouwen op een perfect stevige ondergrond. Geen oude betonresten zullen uw nieuwe graafwerk nog hinderen.

Bovengrondse afbraak

Gecontroleerde afbraak met graafkraan

Verwijderen fundering

Breekhamers en zware hydraulische grijpers

Kelderverwerking

Volledig uitbreken of opvullen met zand

Fase van sloop	Toegepaste techniek

Aanpak van de ondergrondse ruimtes en kelders

Nu moet u een belangrijke beslissing nemen over de aanwezige ondergrondse ruimtes. Want u kunt ervoor kiezen om een oude kelder volledig te laten uitbreken. Dit voorkomt dat oude betonconstructies de latere technieken van de nieuwbouw in de weg zitten.

Desalniettemin is het soms slimmer om de holle ruimte volledig te laten opvullen met goedgekeurd zand. Daardoor bespaart u aanzienlijk op de uiteindelijke kostprijs van het project. Dat zorgt voor een zeer gunstige balans in uw voorziene bouwbudget.

Daarnaast verdichten we de opgevulde aarde laag voor laag met een trilplaat. Waardoor de grond niet meer kan verzakken als de nieuwbouw begint. Dit geeft de bouwheer een Rotsvast gevoel voor de toekomst.

Sorteren en afvoeren van al het bouwafval

En het voordeel van onze methode is de extreme focus op selectieve afvalscheiding op het terrein zelf. Dus scheiden we het steenpuin, het hout, het metaal en het restafval direct bij de bron. Dit stelt u in staat om te besparen op de verwerkingskosten bij het recyclagebedrijf.

Vervolgens laden grote bulldozers de gescheiden afvalstromen in reusachtige vrachtwagens. Waardoor het erf snel netjes en opgeruimd blijft tijdens de werkzaamheden. Dat voorkomt rommel en opwaaiend stof in de hele straat.

Daarna vervoeren erkende transporteurs het materiaal naar een gecertificeerde verwerker in de regio. En u ontvangt voor elke lading de officiële weegbonnen voor uw administratie. Dit bewijst dat al het puin volgens de strengste milieuregels is verwerkt.

Het terrein bouwrijp opleveren voor uw droomproject

Voortaan ligt het terrein er weer helemaal vrij en vlak bij. Maar we gaan nog een stap verder door de bodem grondig te nivelleren. Dit stelt u in staat om de architect meteen te laten starten met het uitzetten van de nieuwbouw.

Nu vullen we de resterende putten op met zuivere aarde van hoge kwaliteit. Daardoor ontstaat er een strak en egaal maaiveld zonder hinderlijke hoogteverschillen. Dat ziet er meteen heel erg professioneel en opgeruimd uit.

Uiteindelijk walst de aannemer de bovenste grondlaag nog een laatste keer stevig vast. Waardoor uw aannemer voor de nieuwbouw direct met zwaar materieel het terrein op kan rijden. Dit levert u weken tijdswinst op bij de start van de constructiefase.

Regionale bijzonderheden en bodemgesteldheid

Zo kent de streek rond deze bekende groenteregio met postcode 2861 een heel specifieke bodemopbouw. De ondergrond in dit deel van de provincie Antwerpen, op een oppervlakte van bijna dertig vierkante kilometer, bestaat namelijk vaak uit zandleem. Dit type grond vraagt om een doordachte aanpak tijdens graafwerkzaamheden vanwege de vochtgevoeligheid.

Daarnaast wonen er meer dan achtduizend inwoners in deze prachtige en rustige woongemeenschap. Met een gemiddelde bevolkingsdichtheid van ongeveer tweehonderdachtentwintig mensen per vierkante kilometer werken we vaak vlak bij de buren. Onze ervaren kranmachinisten houden daardoor altijd rekening met de nabijgelegen percelen en smalle straatjes.

Nu is het werken in deze mooie streek ons dan ook zeer vertrouwd uit de praktijk. Dus weten we precies hoe we de logistiek moeten regelen door het dorpscentrum. Dat stelt u in staat om zonder enige zorgen uit te kijken naar het eindresultaat.

Waarom u kiest voor een professionele aanpak

Ten eerste voorkomt een ervaren aannemer dat u voor onverwachte financiële verassingen komt te staan. Omdat wij alle vergunningen, afvalstromen en slooptechnieken perfect op elkaar afstemmen. Dit waarborgt een uiterst soepel verloop van uw gehele vervangingsbouw.

Ten tweede beschikken onze teams over de allernieuwste machines met lage emissies. Waardoor de geluidsoverlast voor uw directe omwonenden tot een absoluut minimum beperkt blijft. Dat draagt bij aan een fijne sfeer in de straat.

Ten derde regelen wij het volledige traject van A tot Z voor uw project. Dus hoeft u zelf niet achter containers, stutmaterialen of milieudocumenten aan te gaan. Dat scheelt u ontzettend veel stress en kostbare tijd.

Dus aarzelt u niet om de eerste stap te zetten naar een blanco canvas voor uw woondroom. Vraag vandaag nog een volledig vrijblijvende offerte aan voor uw project. Onze vakmensen staan voor u klaar om u snel en deskundig verder te helpen.