Een huis volledig tegen de grond
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Een woning die tegen de grond moet voor er iets nieuws komt : laat de afbraak in Brasschaat becijferen, post per post.
Zes velden. Eerst het adres van het gebouw, daarna uw gegevens.
Nu staat u voor een grote klus in het mooie Brasschaat. Waardoor u snel wilt weten hoe de hele volledige afbraak van een woning : omgevingsvergunning en asbestattest, afkoppelen van gas water en elektriciteit, verwijderen van asbesthoudende materialen, stutten en waterdicht maken van de aanpalende panden, afbraak van dak verdiepingen en fundering, uitbreken of aanvullen van de kelder, sorteren van steenpuin hout metaal en gemengd afval, afvoer naar een erkende verwerker met weegbonnen, aanvullen en nivelleren tot een bouwrijp terrein nu precies in elkaar zit. En het voordeel is dat wij u hier vandaag alles over gaan vertellen.
Voortaan start elk groot project met papierwerk. Wat maakt dat u eerst de omgevingsvergunning moet regelen. En dat stelt u in staat om legaal te werk te gaan. Bovendien moet u denken aan het asbestattest voor uw pand in de gemeente met postcode 2930. Waardoor gevaarlijke stoffen snel bekend zijn. Want veiligheid gaat altijd boven alles.
Desalniettemin komt er meer kijken bij de voorbereiding dan alleen papier. Dit materiaal is super sterk. Waardoor u extra voorzichtig moet zijn met de nutsleidingen. En het voordeel is dat deskundigen het afkoppelen van gas water en elektriciteit veilig voor u uitvoeren. Zodat er geen ongelukken gebeuren tijdens de eerste spadesteek.
Vervolgens is het tijd om de gevaren aan te pakken. Deze sterke vezels vragen om een specialistische aanpak. Waardoor het verwijderen van asbesthoudende materialen volgens streng Vlaamse regels verloopt. En dat stelt u in staat om uw gezondheid te beschermen. Want niemand wil zie worden door oude bouwstoffen.
Daarnaast moeten we denken aan de buren in de provincie Antwerpen. Waardoor het stutten en waterdicht maken van de aanpalende panden een cruciale stap is. En het voordeel is dat u geen schade krijgt aan naburige muren. Zodat de vrede met de buurt bewaard blijft.
Nu begint het echte sloopwerk in de regio Vlaanderen. Wat maakt dat de afbraak van dak verdiepingen en fundering in volle gang is. En dat stelt u in staat om snel resultaat te zien. Bovendien gebruiken we zware machines voor deze klus.
Tevens moet de onderkant van het huis aangepakt worden. Waardoor het uitbreken of aanvullen van de kelder noodzakelijk is voor een vlakke bodem. En het voordeel is dat er geen gaten achterblijven. Zodat het terrein straks klaar is voor nieuwe plannen.
Vervolgens komt al het puin vrij op de site. Waardoor het sorteren van steenpuin hout metaal en gemengd afval direct op de bouwplaats gebeurt. En dat stelt u in staat om bij te dragen aan een beter milieu. Want hergebruik is vandaag de dag erg belangrijk.
Daarna moet alles natuurlijk weg uit de Antwerpse bosrand. Waardoor de afvoer naar een erkende verwerker met weegbonnen u absolute zekerheid biedt. En het voordeel is dat u zwart op wit bewijs heeft van legale verwerking. Zodat u nooit achteraf problemen krijgt met de overheid.
Tenslotte maken we de grond helemaal klaar voor de toekomst. Waardoor het aanvullen en nivelleren tot een bouwrijp terrein de laatste grote stap is. En dat stelt u in staat om direct te starten met een nieuw bouwplan. Zodat u geen tijd verliest met rommel.
Vraag nu uw gratis offerte aan bij onze vakmensen. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent. En het voordeel is dat wij elke sloopklus in de bewoonde zone met 38000 inwoners feilloos uitvoeren. Zodat u met een gerust hart achterover kunt leunen.
Bedragen inclusief btw, werk en afvoer samen, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het tarief van zes procent geldt. De onderkant van de vork veronderstelt een vlot bereikbaar perceel.
| Situatie | Orde van grootte | Wat de prijs stuurt |
|---|---|---|
| Rijwoning, volledig tegen de grond | 22 000 tot 38 000 € | Inclusief fundering en kelder. De buren stutten en waterdicht maken is hier het zwaarste deel van de rekening. |
| Halfopen bebouwing | 18 000 tot 32 000 € | Eén gemeenschappelijke muur die blijft staan en meteen afgewerkt moet worden. |
| Vrijstaande woning | 15 000 tot 30 000 € | De eenvoudigste situatie voor de kraan, want er staat niets in de weg. De afvoer blijft de grootste post. |
| Kelder uitbreken en aanvullen | 4 000 tot 11 000 € | Apart gerekend. Een kelder die blijft en aangevuld wordt kost minder dan een kelder die eruit moet. |
| Asbestattest en verwijdering | 400 tot 6 000 € | Het attest kost enkele honderden euro. Het verwijderen zelf hangt volledig af van wat er gevonden wordt. |
| Afvoer per container van 20 m³ | 450 tot 780 € | Steenpuin is het goedkoopst, gemengd afval het duurst. Gesorteerd puin halveert deze post. |
| Grondwerk en nivelleren na afbraak | 2 500 tot 7 000 € | Het terrein vlak en bouwrijp achterlaten voor de volgende aannemer. |
Wat twee offertes uit elkaar drijft is bijna nooit de kraan. Het is het aantal ton dat de werf verlaat, de manier waarop dat afval gesorteerd is, en of het stutten van de buurpanden er wel of niet in zit.
Vijf onderdelen keren op elke werf terug. Welke ervan zwaar doorwegen, hangt af van de buren en van wat er onder de vloer zit.
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Bij een rijwoning is dit het echte werk. Stempels, een tijdelijke dakrand, de vrijgekomen gevel waterdicht maken en isoleren zoals afgesproken met de eigenaar ernaast.
Betonschaar of hydraulische hamer, wapening scheiden van het beton, put aanvullen met gebroken puin of met zand, laag per laag verdicht.
Golfplaten, leien, schouwbuizen en oude vloerbekleding. Hechtgebonden materiaal gaat eruit met de juiste beschermingsmiddelen ; de rest gaat naar een erkende verwijderaar.
Steenpuin, hout, metaal, gips en gemengd afval gaan elk hun eigen weg naar een erkende verwerker. U krijgt de weegbonnen bij de factuur.
Een woning die tegen de grond moet in Brasschaat ? Laat de afbraak becijferen, post per post.
Gratis prijsDe zone die u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen verderop horen erbij net als Brasschaat.
Reken op twee tot zes weken tussen het plaatsbezoek en de start, vooral door de vergunning en het afkoppelen van de nutsleidingen.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is duidelijk welk pand bekeken moet worden.
De volumes worden gemeten, de buren, de toegang voor kraan en container bekeken en asbestverdacht materiaal opgezocht. Ook wat er onder de vloerplaat kan zitten, telt mee.
Asbestattest voor een gebouw van voor 2001, sloopopvolgingsplan bij grotere werken, en de omgevingsvergunning die de gemeente aflevert. Het dossier wordt voorbereid.
Van boven naar beneden, met waterverneveling tegen het stof, en met het puin dat op de werf zelf gescheiden wordt.
Put aanvullen, terrein nivelleren, laatste container weg, weegbonnen bij de factuur.
Zes vragen die op elk plaatsbezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Ja. Het volledig afbreken van een gebouw vraagt een omgevingsvergunning, ook wanneer u nadien opnieuw bouwt. De gemeente kijkt naar het bouwvolume, naar de erfgoedwaarde van de gevel en naar wat er in de plaats komt. Het technische deel van het dossier wordt voorbereid.
Die blijft staan en valt tijdens de werf onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Stutten, een tijdelijke afdekking en daarna waterdicht maken en isoleren horen op de offerte te staan. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving met de buren voor de start bespaart later veel discussie.
Altijd. Asbest wordt nooit meegesloopt : het komt er als eerste uit, met de juiste beschermingsmiddelen en in aparte verpakking. Voor een gebouw van voor 2001 is een asbestattest verplicht en dat is niet hetzelfde als een asbestinventaris voor de werf.
De netbeheerders, elk voor hun eigen aansluiting, en dat moet u tijdig aanvragen. Reken op enkele weken. Zonder die bevestiging start de werf niet, want een aansluiting die nog onder spanning of onder druk staat is levensgevaarlijk voor de kraanman.
Een vlak en bouwrijp terrein, met de put aangevuld en verdicht en met de plaats van de put en de leidingen aangeduid. Wat niet inbegrepen is, tenzij het besteld is, is uitgraven voor de nieuwe fundering.
Vaak wel : balken, dakpannen, natuursteen, een trap, soms de volledige binnendeuren. Voorzichtig demonteren kost werkuren maar levert minder afvoer op. Zeg het bij het plaatsbezoek, want achteraf ligt alles al in de container.
Een aannemer uit de buurt komt kijken, u krijgt de prijs. Zonder verplichting.
Mijn prijs aanvragenEen breekploeg blijft in dezelfde streek zolang de kraan er staat. De plaatsen hieronder vallen in dezelfde straal als Brasschaat.
De openbare cijfers van de plaats, nuttig om het pand te situeren en bij het aanvragen van een sloopvergunning.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 2930 |
| Inwoners | 38.223 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 38,6 km² |
| Dichtheid | 990,7 inw./km² |
| Inwonersnaam | Brasschatenaar |
| Arrondissement | Antwerpen |
| NIS-code | 11008 |
| Provincie | Antwerpen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@brasschaat.be |
| Officiële website | http://www.brasschaat.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Brasschaat |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs post per post, zonder verplichting en zonder telefonische opvolging.
Prijs voor mijn afbraak