Een huis volledig tegen de grond
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Een woning die tegen de grond moet voor er iets nieuws komt : laat de afbraak in Westouter en in de rest van de gemeente Heuvelland becijferen, post per post.
Zes velden. Eerst het adres van het gebouw, daarna uw gegevens.
Dit grote project vraagt om echte durf. Waardoor u snel hulp nodig heeft.
Westouter telt honderden inwoners op een fijne oppervlakte. En de postcode is 8954 in mooi België. Vroeger deed ik dit zelf ook in de prachtige provincie West-Vlaanderen. Voortaan pakt u dit slim aan met een vergunning.
Dit papierwerk regelt u vooraf. Daardoor verloopt alles heel erg Vlot. En de omgevingsvergunning beschermt u tegen dikke boetes.
Nu moet dat asbestattest er ook bij komen. Dit gevaarlijke spul moet er als eerste uit. Waardoor uw gezondheid veilig blijft tijdens het slopen.
En dan komt het water en de stroom aan de beurt. Dat moet heel erg voorzichtig dicht. Waardoor u geen lekkages krijgt in de straat.
Dit afkoppelen van gas vraagt om een vakman. Dat stelt u in staat om risico,s te mijden. En brandweerlieden worden hier heel blij van.
Nu is het moment daar voor de asbestverwijdering. Deze klus vraagt om speciale pakken en maskers. Waardoor niemand zieke longen oploopt door dat stof.
Daarna start de echte sloop van het huis. Dit sterke materiaal breekt snel af. Waardoor uw oude woning verdwijnt als sneeuw voor de zon.
Dit dak moet er steen voor steen af. En de verdiepingen volgen daarna direct. Waardoor u ruimte maakt voor iets heel moois.
Nu moeten de buren ook beschermd worden tegen schade. Dat stutten van aanpalende panden is echt cruciaal werk. Waardoor die muren mooi recht blijven staan.
Voortaan gaat de schop diepe grond in. Die dikke fundering moet nu echt kapot. Waardoor de bodem straks weer helemaal vlak is.
Soms zit er nog een oude kelder onder. Die moeten we vullen of juist helemaal weghalen. Waardoor de grond straks niet meer inzakt.
Dit harde beton breekt in duizend stukjes. En de machines zoemen hard in de koude lucht. Waardoor het werk lekker snel opschiet.
Al datpuin moet netjes op een hoop. Steengoed en hout gaan mooi in aparte bakken. Waardoor de milieudienst straks niet gaat mopperen.
Dit metaal levert ook nog wat centen op. En dat is mooi meegenomen voor uw portemonnee. Waardoor de kosten iets lager uitvallen.
Nu rijden de vrachtwagens af en aan. Naar een erkende verwerker met al dat puin. Waardoor u officiële weegbonnen in handen krijgt.
En dan vullen we de kuilen weer op. Dat zand wordt platgewalst met grote voertuigen. Waardoor het terrein weer lekker stevig aanvoelt.
Nivelleren is een vak apart zeg ik altijd. Dat stutten en egaliseren vraagt om precisie. Waardoor de volgende bouwer meteen kan starten.
Nu ligt uw erf er strak bij. Klaar voor een frisse nieuwe start in het leven. Waardoor u straks weer heerlijk kunt genieten.
Dit zware werk doet u natuurlijk niet zelf. Onze sterke jongens staan voor u klaar. Waardoor u al dat zweet bespaart.
Een gratis prijsopgave kost u werkelijk niets. Vul het formulier in en kijk wat het kost. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent.
Nu is het moment om actie te ondernemen. Klik op die knop voor uw gratis offerte. Waardoor uw droomhuis straks echt kan beginnen.
Bedragen inclusief btw, werk en afvoer samen, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het tarief van zes procent geldt. De onderkant van de vork veronderstelt een vlot bereikbaar perceel.
| Situatie | Orde van grootte | Wat de prijs stuurt |
|---|---|---|
| Rijwoning, volledig tegen de grond | 22 000 tot 38 000 € | Inclusief fundering en kelder. De buren stutten en waterdicht maken is hier het zwaarste deel van de rekening. |
| Halfopen bebouwing | 18 000 tot 32 000 € | Eén gemeenschappelijke muur die blijft staan en meteen afgewerkt moet worden. |
| Vrijstaande woning | 15 000 tot 30 000 € | De eenvoudigste situatie voor de kraan, want er staat niets in de weg. De afvoer blijft de grootste post. |
| Kelder uitbreken en aanvullen | 4 000 tot 11 000 € | Apart gerekend. Een kelder die blijft en aangevuld wordt kost minder dan een kelder die eruit moet. |
| Asbestattest en verwijdering | 400 tot 6 000 € | Het attest kost enkele honderden euro. Het verwijderen zelf hangt volledig af van wat er gevonden wordt. |
| Afvoer per container van 20 m³ | 450 tot 780 € | Steenpuin is het goedkoopst, gemengd afval het duurst. Gesorteerd puin halveert deze post. |
| Grondwerk en nivelleren na afbraak | 2 500 tot 7 000 € | Het terrein vlak en bouwrijp achterlaten voor de volgende aannemer. |
Wat twee offertes uit elkaar drijft is bijna nooit de kraan. Het is het aantal ton dat de werf verlaat, de manier waarop dat afval gesorteerd is, en of het stutten van de buurpanden er wel of niet in zit.
Vijf onderdelen keren op elke werf terug. Welke ervan zwaar doorwegen, hangt af van de buren en van wat er onder de vloer zit.
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Bij een rijwoning is dit het echte werk. Stempels, een tijdelijke dakrand, de vrijgekomen gevel waterdicht maken en isoleren zoals afgesproken met de eigenaar ernaast.
Betonschaar of hydraulische hamer, wapening scheiden van het beton, put aanvullen met gebroken puin of met zand, laag per laag verdicht.
Golfplaten, leien, schouwbuizen en oude vloerbekleding. Hechtgebonden materiaal gaat eruit met de juiste beschermingsmiddelen ; de rest gaat naar een erkende verwijderaar.
Steenpuin, hout, metaal, gips en gemengd afval gaan elk hun eigen weg naar een erkende verwerker. U krijgt de weegbonnen bij de factuur.
Een woning die tegen de grond moet in Westouter ? Laat de afbraak becijferen, post per post.
Gratis prijsDe zone die u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen verderop horen erbij net als Westouter.
Reken op twee tot zes weken tussen het plaatsbezoek en de start, vooral door de vergunning en het afkoppelen van de nutsleidingen.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is duidelijk welk pand bekeken moet worden.
De volumes worden gemeten, de buren, de toegang voor kraan en container bekeken en asbestverdacht materiaal opgezocht. Ook wat er onder de vloerplaat kan zitten, telt mee.
Asbestattest voor een gebouw van voor 2001, sloopopvolgingsplan bij grotere werken, en de omgevingsvergunning die de gemeente aflevert. Het dossier wordt voorbereid.
Van boven naar beneden, met waterverneveling tegen het stof, en met het puin dat op de werf zelf gescheiden wordt.
Put aanvullen, terrein nivelleren, laatste container weg, weegbonnen bij de factuur.
Zes vragen die op elk plaatsbezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Ja. Het volledig afbreken van een gebouw vraagt een omgevingsvergunning, ook wanneer u nadien opnieuw bouwt. De gemeente kijkt naar het bouwvolume, naar de erfgoedwaarde van de gevel en naar wat er in de plaats komt. Het technische deel van het dossier wordt voorbereid.
Die blijft staan en valt tijdens de werf onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Stutten, een tijdelijke afdekking en daarna waterdicht maken en isoleren horen op de offerte te staan. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving met de buren voor de start bespaart later veel discussie.
Altijd. Asbest wordt nooit meegesloopt : het komt er als eerste uit, met de juiste beschermingsmiddelen en in aparte verpakking. Voor een gebouw van voor 2001 is een asbestattest verplicht en dat is niet hetzelfde als een asbestinventaris voor de werf.
De netbeheerders, elk voor hun eigen aansluiting, en dat moet u tijdig aanvragen. Reken op enkele weken. Zonder die bevestiging start de werf niet, want een aansluiting die nog onder spanning of onder druk staat is levensgevaarlijk voor de kraanman.
Een vlak en bouwrijp terrein, met de put aangevuld en verdicht en met de plaats van de put en de leidingen aangeduid. Wat niet inbegrepen is, tenzij het besteld is, is uitgraven voor de nieuwe fundering.
Vaak wel : balken, dakpannen, natuursteen, een trap, soms de volledige binnendeuren. Voorzichtig demonteren kost werkuren maar levert minder afvoer op. Zeg het bij het plaatsbezoek, want achteraf ligt alles al in de container.
Een aannemer uit de buurt komt kijken, u krijgt de prijs. Zonder verplichting.
Mijn prijs aanvragenEen breekploeg blijft in dezelfde streek zolang de kraan er staat. De plaatsen hieronder vallen in dezelfde straal als Westouter.
De openbare cijfers van de plaats, nuttig om het pand te situeren en bij het aanvragen van een sloopvergunning.
| Statuut | Deelgemeente van Heuvelland |
|---|---|
| Postcode | 8954 |
| Inwoners van de gemeente | 7.862 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 94,2 km² |
| Dichtheid | 83,4 inw./km² |
| Arrondissement | Ieper |
| NIS-code | 33039 |
| Provincie | West-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@heuvelland.be |
| Officiële website | https://www.heuvelland.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Heuvelland_(gemeente) |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs post per post, zonder verplichting en zonder telefonische opvolging.
Prijs voor mijn afbraak