Een huis volledig tegen de grond
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Een woning die tegen de grond moet voor er iets nieuws komt : laat de afbraak in Vremde en in de rest van de gemeente Boechout becijferen, post per post.
Zes velden. Eerst het adres van het gebouw, daarna uw gegevens.
Huis afbreken is zwaar werk voor u. Nu kunt u snel starten met de sloop in Vremde. Dat maakt uw bouwgrond direct klaar voor een nieuw plan.
Deze fase vraagt om een strenge omgevingsvergunning en een asbestattest. Waardoor u geen boetes riskeert tijdens de werken. En het voordeel is dat alles wettelijk geregeld blijft voor uw perceel in de regio Antwerpen.
Daarna volgt het vakkundig afkoppelen van gas water en elektriciteit. Wat u beschermt tegen gevaarlijke lekken in de straat. En dat stelt u in staat om veilig verder te gaan met de volgende stap.
Vervolgens starten we met het verwijderen van alle asbesthoudende materialen. Waardoor de gezondheid van de buurt gewaarborgd blijft. En het pluspunt is dat gecertificeerde werkers dit risico volledig voor u wegnemen.
Dit pand staat dicht bij andere gebouwen in de postcode 2531. Waardoor het stutten en waterdicht maken van de aanpalende panden echt noodzakelijk is. En dit zorgt ervoor dat de buren geen schade oplopen aan hun eigendom.
Daarna beginnen we met de afbraak van dak verdiepingen en fundering. Wat een flinke bak puin oplevert op het terrein. En dat geeft u direct een leeg canvas voor uw droomhuis.
Tegelijkertijd kijken we of we de kelder moeten uitbreken of aanvullen. Waardoor de ondergrond stabiel genoeg blijft voor nieuwe bouwplannen. En zo bespaart u later op onvoorziene kosten voor de stabiliteit.
Al dat puin vraagt om een streng sorteren van steenpuin hout metaal en gemengd afval. Waardoor de recyclagekosten flink lager uitvallen voor uw budget. En dat helpt de natuur in Vlaanderen een handje.
Daarna regelen we de afvoer naar een erkende verwerker met weegbonnen. Wat u absolute zekerheid biedt over de juiste milieuregels. En dat geeft u een gerust gevoel over de afhandeling van al het sloopmateriaal.
Volgt het aanvullen en nivelleren tot een bouwrijp terrein. Waardoor u meteen kunt starten met de nieuwe fundering. En dit bespaart u enorm veel tijd en moeite bij de verdere opbouw.
Deze gemeente telt ongeveer duizend inwoners op een oppervlakte van enkele vierkante kilometers. Waardoor de bevolkingsdichtheid heel specifiek aanvoelt in deze omgeving. En dat vraagt om een specialist die de lokale straten en regels goed kent.
Onze ervaring met dit soort grote ingrepen is enorm groot. Waardoor u nooit voor verrassingen komt te staan tijdens de planning. En dit leidt altijd tot een strakke oplevering binnen de afgesproken tijd.
Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan voor deze complete transformatie. Waardoor u snel weet waar u aan toe bent qua kosten. En zet meteen die eerste stap naar uw nieuwe woning door onderstaand formulier in te vullen.
Bedragen inclusief btw, werk en afvoer samen, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het tarief van zes procent geldt. De onderkant van de vork veronderstelt een vlot bereikbaar perceel.
| Situatie | Orde van grootte | Wat de prijs stuurt |
|---|---|---|
| Rijwoning, volledig tegen de grond | 22 000 tot 38 000 € | Inclusief fundering en kelder. De buren stutten en waterdicht maken is hier het zwaarste deel van de rekening. |
| Halfopen bebouwing | 18 000 tot 32 000 € | Eén gemeenschappelijke muur die blijft staan en meteen afgewerkt moet worden. |
| Vrijstaande woning | 15 000 tot 30 000 € | De eenvoudigste situatie voor de kraan, want er staat niets in de weg. De afvoer blijft de grootste post. |
| Kelder uitbreken en aanvullen | 4 000 tot 11 000 € | Apart gerekend. Een kelder die blijft en aangevuld wordt kost minder dan een kelder die eruit moet. |
| Asbestattest en verwijdering | 400 tot 6 000 € | Het attest kost enkele honderden euro. Het verwijderen zelf hangt volledig af van wat er gevonden wordt. |
| Afvoer per container van 20 m³ | 450 tot 780 € | Steenpuin is het goedkoopst, gemengd afval het duurst. Gesorteerd puin halveert deze post. |
| Grondwerk en nivelleren na afbraak | 2 500 tot 7 000 € | Het terrein vlak en bouwrijp achterlaten voor de volgende aannemer. |
Wat twee offertes uit elkaar drijft is bijna nooit de kraan. Het is het aantal ton dat de werf verlaat, de manier waarop dat afval gesorteerd is, en of het stutten van de buurpanden er wel of niet in zit.
Vijf onderdelen keren op elke werf terug. Welke ervan zwaar doorwegen, hangt af van de buren en van wat er onder de vloer zit.
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Bij een rijwoning is dit het echte werk. Stempels, een tijdelijke dakrand, de vrijgekomen gevel waterdicht maken en isoleren zoals afgesproken met de eigenaar ernaast.
Betonschaar of hydraulische hamer, wapening scheiden van het beton, put aanvullen met gebroken puin of met zand, laag per laag verdicht.
Golfplaten, leien, schouwbuizen en oude vloerbekleding. Hechtgebonden materiaal gaat eruit met de juiste beschermingsmiddelen ; de rest gaat naar een erkende verwijderaar.
Steenpuin, hout, metaal, gips en gemengd afval gaan elk hun eigen weg naar een erkende verwerker. U krijgt de weegbonnen bij de factuur.
Een woning die tegen de grond moet in Vremde ? Laat de afbraak becijferen, post per post.
Gratis prijsDe zone die u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen verderop horen erbij net als Vremde.
Reken op twee tot zes weken tussen het plaatsbezoek en de start, vooral door de vergunning en het afkoppelen van de nutsleidingen.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is duidelijk welk pand bekeken moet worden.
De volumes worden gemeten, de buren, de toegang voor kraan en container bekeken en asbestverdacht materiaal opgezocht. Ook wat er onder de vloerplaat kan zitten, telt mee.
Asbestattest voor een gebouw van voor 2001, sloopopvolgingsplan bij grotere werken, en de omgevingsvergunning die de gemeente aflevert. Het dossier wordt voorbereid.
Van boven naar beneden, met waterverneveling tegen het stof, en met het puin dat op de werf zelf gescheiden wordt.
Put aanvullen, terrein nivelleren, laatste container weg, weegbonnen bij de factuur.
Zes vragen die op elk plaatsbezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Ja. Het volledig afbreken van een gebouw vraagt een omgevingsvergunning, ook wanneer u nadien opnieuw bouwt. De gemeente kijkt naar het bouwvolume, naar de erfgoedwaarde van de gevel en naar wat er in de plaats komt. Het technische deel van het dossier wordt voorbereid.
Die blijft staan en valt tijdens de werf onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Stutten, een tijdelijke afdekking en daarna waterdicht maken en isoleren horen op de offerte te staan. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving met de buren voor de start bespaart later veel discussie.
Altijd. Asbest wordt nooit meegesloopt : het komt er als eerste uit, met de juiste beschermingsmiddelen en in aparte verpakking. Voor een gebouw van voor 2001 is een asbestattest verplicht en dat is niet hetzelfde als een asbestinventaris voor de werf.
De netbeheerders, elk voor hun eigen aansluiting, en dat moet u tijdig aanvragen. Reken op enkele weken. Zonder die bevestiging start de werf niet, want een aansluiting die nog onder spanning of onder druk staat is levensgevaarlijk voor de kraanman.
Een vlak en bouwrijp terrein, met de put aangevuld en verdicht en met de plaats van de put en de leidingen aangeduid. Wat niet inbegrepen is, tenzij het besteld is, is uitgraven voor de nieuwe fundering.
Vaak wel : balken, dakpannen, natuursteen, een trap, soms de volledige binnendeuren. Voorzichtig demonteren kost werkuren maar levert minder afvoer op. Zeg het bij het plaatsbezoek, want achteraf ligt alles al in de container.
Een aannemer uit de buurt komt kijken, u krijgt de prijs. Zonder verplichting.
Mijn prijs aanvragenEen breekploeg blijft in dezelfde streek zolang de kraan er staat. De plaatsen hieronder vallen in dezelfde straal als Vremde.
De openbare cijfers van de plaats, nuttig om het pand te situeren en bij het aanvragen van een sloopvergunning.
| Statuut | Deelgemeente van Boechout |
|---|---|
| Postcode | 2531 |
| Inwoners van de gemeente | 13.372 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 20,7 km² |
| Dichtheid | 645,7 inw./km² |
| Arrondissement | Antwerpen |
| NIS-code | 11004 |
| Provincie | Antwerpen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@boechout.be |
| Officiële website | http://www.boechout.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Boechout |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs post per post, zonder verplichting en zonder telefonische opvolging.
Prijs voor mijn afbraak