Afbraak huis in Woubrechtegem (9550)

Slopen van een oude woning op een veilige manier vereist tegenwoordig heel wat kennis. Daarom helpt dit overzicht u door het hele proces van een woongedeelte afbreken in het mooie 9550.

Een grondige voorbereiding van uw bouwwerf in de provincie Oost-Vlaanderen

Afbraakwerken beginnen nooit zomaar op een zonnige maandagmorgen. Om die reden moet u eerst langs het loket voor een correcte omgevingsvergunning. Daardoor voorkomt u heel wat boetes en vertragingen. Bovendien is de wetgeving in het vlaamse gewest ontzettend streng geworden op dat vlak. Dat stelt u in staat om meteen legaal te starten met uw project.

Mijn opa zei vroeger altijd dat een goede voorbereiding het halve werk is op de werf. Dus moet er ook een officieel asbestattest worden opgesteld voor het pand. Dat rapport brengt alle gevaarlijke vezels in de ruimtes haarscherp in kaart. Hierdoor weet het afbraakbedrijf precies hoe ze de werf veilig moeten betreden.

Vervolgens is het afsluiten van de nutsleidingen een cruciale stap. Want u wilt absoluut geen kortsluiting of gaslekken tijdens de graafwerken. Enerzijds vraagt u de definitieve ontkoppeling aan bij de netbeheerders. Anderzijds koppelt de vakman de leidingen van gas water en elektriciteit af tot aan de straatkant. Daardoor kunt u met een gerust hart de zware graafmachines laten aanrukken.

Veiligheid en bescherming voor uw buren

Na de voorbereiding volgt de bescherming van de directe omgeving. Omdat het dorp een oppervlakte heeft van ongeveer vijf vierkante kilometer met meer dan negenhonderd inwoners, staan woningen soms dicht op elkaar. Dus vereist het stutten van de buren uw maximale aandacht. Waardoor de aanpalende panden zeer weinig schade oplopen door trillingen.

Daarnaast is de waterdichtheid van de blootgelegde muren extreem belangrijk. Want regenwater mag nooit binnensijpelen bij de buren na de sloop. Met behulp van speciale vochtwerende folies en noppenmatten beschermt de aannemer de scheidingsmuur. Dat geeft uw buurtgenoten direct een gerust gevoel.

Bovendien controleert een landmeter vooraf de staat van de naastgelegen gebouwen. Zodra de nulmeting is uitgevoerd, start de werkelijke afbraak van het fysieke gebouw. Zo voorkomt u achteraf vervelende discussies over kleine barstjes. Hieronder vindt u een handig overzicht van de voorbereidende stappen.

Het verwijderen van schadelijke stoffen uit het pand

Oude gebouwen bevatten helaas nog vaak schadelijke bouwmaterialen uit het verleden. Desalniettemin verwijdert een gecertificeerd team deze stoffen op een gecontroleerde manier. Zodra de asbesthoudende materialen veilig zijn ingepakt, mogen ze pas het terrein verlaten. Dat zorgt voor een kerngezonde bodem zonder onzichtbare vervuiling.

Mijn eigen neef vergat ooit een oude ondergrondse stookolietank te melden bij zijn verbouwing. Daardoor liep zijn hele planning weken vertraging op. Dus is het grondig saneren van de werf een absolute prioriteit. Waardoor u later geen onverwachte kosten krijgt gepresenteerd.

Voortaan gebruikt men bij deze saneringen moderne vacuümmachines en speciale nevelinstallaties. Hierdoor dwarrelt er geen schadelijk stof rond in de straat. Dat beschermt zowel de slopers als de voorbijgangers in de buurt.

Stap voor stap afbreken van de constructie

Nadat alle schadelijke stoffen verdwenen zijn, begint het echte afbreekwerk van de woning. Nu start de machinist met het voorzichtig strippen van het dak en de houten spanten. Daardoor vallen er geen zware balken naar beneden tijdens de sloperij. Dit garandeert een gestructureerde werkwijze van boven naar beneden.

Vervolgens beukt de hydraulische kraan de bovenste verdiepingen en de stevige buitenmuren omver. Want een doordachte volgorde voorkomt dat de constructie onbeheersbaar instort. Met de grote knijper sorteert de machinist de materialen direct op de grond. Dit bespaart enorm veel tijd tijdens het latere opruimproces.

Ten slotte pakt men de ondergrondse elementen en de fundering aan. Omdat oude betonplaten erg diep in de grond kunnen zitten, is zwaar materieel hier onmisbaar. Zodra de betonbreker de massieve blokken vergruist, komt de oorspronkelijke aarde weer tevoorschijn. Dat maakt het terrein klaar voor de volgende bouwfase.

Behandeling van de kelder en ondergrondse ruimtes

Niet elke woning heeft dezelfde ondergrondse opbouw. Daarom vereist het uitbreken of aanvullen van de kelder een specifieke aanpak per werf. Indien u kiest voor volledig uitbreken, verdwijnt alle beton en metselwerk uit de grond. Dat stelt u in staat om een gloednieuwe kelder op exact dezelfde plek te bouwen.

Anders kunt u de oude kelderruimte ook laten opvullen met geschikt vulzand of gebroken mengpuin. Dankzij het schudden en verdichten van het zand verzakt de grond later niet meer. Waardoor u er gemakkelijk een nieuw terras of tuin op kunt aanleggen.

Bij een hoge grondwaterstand moet de aannemer soms een tijdelijke bronbemaling plaatsen. Zodat het grondwater de werf niet onder water zet tijdens het graven. Dat voorkomt modderpoelen en maakt het werk een stuk aangenamer.

Sorteren van bouwafval en milieuvriendelijke afvoer

Tijdens het slopen ontstaat er een gigantische berg met verschillende afvalstromen. Hierom is het heel nauwkeurig sorteren van steenpuin hout metaal en gemengd afval een wettelijke plicht. Dankzij deze bronscheiding op de werf blijven de verwerkingskosten voor u aanzienlijk lager.

Vervolgens laden grote vrachtwagens de gesorteerde containerbakken vol voor transport. Daarna volgt de afvoer naar een erkende verwerker met officiële weegbonnen. Dat bewijst zwart op wit dat u uw bouwafval volgens de vlaamse regels heeft laten verwerken.

Regelmatig zie ik nog dat mensen het verschil tussen zuiver zuiver steenpuin en gemengd bouwafval onderschatten. Doch scheelt dit honderden euro's op de uiteindelijke eindafrekening van uw project. Een slimme aannemer scheidt daarom zelfs de kleinste stukjes plastic van het beton.

Een volledig bouwrijp terrein opleveren

Wanneer al het afval is afgevoerd, blijft er een grote lege vlakte over. Nu zorgt de machinist voor het grondig aanvullen en nivelleren van de grond. Daardoor ontstaat er een prachtig strakke kavels zonder gevaarlijke putten of hopen aarde.

Uiteindelijk levert de specialist een bouwrijp terrein op aan u als eigenaar. Dat stelt uw toekomstige architect en aannemer in staat om meteen te starten met de opbouw. Geen gedoe meer met oude wortels, losse stenen of gevaarlijke kuilen in de tuin.

Met een gelijkgemaakte bodem kunt u de exacte grenzen van uw nieuwe droomhuis perfect uitzetten. Hierdoor ziet u meteen de werkelijke grootte van uw perceel in de straat. Dat geeft enorm veel inspiratie voor de komende nieuwbouwplannen.

Waarom een ervaren vakman inschakelen in de regio

Het slopen van een compleet huis is absoluut geen klusje voor een onervaren doe-het-zelver. Want het bedienen van kranen en het inschatten van muurspanningen vereist jarenlange ervaring. Daardoor voorkomt u gevaarlijke situaties en instortingsgevaar op de werf.

Bovendien regelt de professionele aannemer alle verplichte documenten en de transporteurs voor u. Dat bespaart u honderden uren bellen met instanties en afvalverwerkers. Zo kunt u uw kostbare tijd besteden aan het ontwerpen van uw nieuwe woning.

Mijn buurman probeerde ooit zelf zijn garage te slopen met een gehuurde spullen. Helaas viel er een zware balk op de schutting van de buren met alle gevolgen van dien. Dus bespaart een vakman u niet alleen tijd, maar ook een hoop burenruzies.

Daarnaast beschikt het professionele sloopbedrijf over de juiste verzekeringen voor eventuele schade. Mocht er toch iets onverhoopt misgaan, dan bent u volledig financieel gedekt. Dat geeft u gedurende het gehele traject een absoluut gerust gevoel.

Ten slotte heeft een lokaal bedrijf een uitstekende kennis van de bodemgesteldheid in de provincie. Hierdoor weten zij precies welk materieel nodig is voor de specifieke grond. Dit zorgt voor een snelle en efficiënte afhandeling van uw afbraakproject.

Wacht dus niet langer met het realiseren van uw plannen op uw kavel. Vraag vandaag nog een vrijblijvende en gratis offerte aan bij onze ervaren vakman. Zo zet u de eerste concrete stap naar een prachtig nieuw begin op uw eigen grondstuk.