Een huis volledig tegen de grond
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Een woning die tegen de grond moet voor er iets nieuws komt : laat de afbraak in Schoonaarde en in de rest van de gemeente Dendermonde becijferen, post per post.
Zes velden. Eerst het adres van het gebouw, daarna uw gegevens.
Heeft u plannen om een oud huis helemaal plat te gooien in Schoonaarde? Dat is nog al een onderneming met heel wat regeltjes die u moet volgen. Maar geen zorg want wij helpen u daar graag mee verder.
Voordat de graafmachine ook maar een steen aanraakt moet uEerst een omgevingsvergunning hebben geregeld bij de gemeente. Dit papierwerk kost soms wat tijd maar het is echt verplicht voor uw eigen veiligheid. En vergeet vooral het asbestattest niet aan te vragen want dat beschermt uw gezondheid tijdens de werken. Deze strenge controles zorgen ervoor dat alles veilig verloopt waardoor u achteraf geen boetes krijgt.
Daarna is het slim om direct te starten met het afkoppelen van gas water en elektriciteit. Dat klinkt misschien heel logisch maar het moet wel door een vakman gebeuren. Waardoor u geen gevaar loopt op lekkages of gevaarlijke situaties tijdens de sloop. Dit zorgt voor een veilige werkvloer zodat de echte sloophamers daarna kunnen beginnen.
Vervolgens gaan we over tot het zorgvuldig verwijderen van asbesthoudende materialen uit het oude pand. Dit materiaal is erg gevaarlijk voor uw longen... en deze specialistische aanpak stelt u in staat om volledig gezond te blijven. De werklui dragen speciale pakken zodat er geen vezels in de lucht komen. Dat geeft u een heel gerust gevoel omdat alles volgens de regels gebeurt.
Omdat de huizen in onze regio soms heel dicht op elkaar staan is het stutten en waterdicht maken van de aanpalende panden super belangrijk. Deze stevige balken vangen alle trillingen op... waardoor de muren van uw buren niet opeens instorten. Zo houdt u de vrede in de straat en blijft alles netjes overeind tijdens het geweld van de sloop.
Nu kan de echte sloop van dak verdiepingen en fundering eindelijk beginnen met groot materiaal. De grote kranen bijten zo door de stenen heen... en deze enorme kracht stelt u in staat om snel resultaat te zien. Alles komt naar beneden in een grote berg puin die we daarna meteen gaan opruimen.
Vervolgens komt het uitbreken of aanvullen van de kelder aan de beurt in dit grote project. Een lege kelder vullen we met schone grond... zodat de bodem straks weer lekker stevig is. Dat stelt u in staat om direct te starten met uw nieuwe bouwplannen op deze mooie plek.
Tijdens het slopen ontstaat er natuurlijk een gigantische bult met allerlei verschillende materialen door elkaar. Daarom gaan we direct beginnen met het sorteren van steenpuin hout metaal en gemengd afval. Dit secuur scheiden is heel goed voor het milieu... en het zorgt er ook voor dat u minder betaalt voor de stortplaats. Zo blijft de bouwplaats netjes en overzichtelijk voor iedereen.
Nu moeten al deze volle wagens natuurlijk ook ergens naartoe worden gebracht voor de verwerking. De afvoer naar een erkende verwerker met weegbonnen is hierbij de wettelijke verplichting. Deze officiële papieren bewijzen waar het puin is gebleven... waardoor u nooit gezeur krijgt met de milieuwacht. Dat is pas echt zorgeloos slopen van begin tot het einde.
Als laatste onderdeel volgt nu nog het aanvullen en nivelleren tot een bouwrijp terrein. De grond wordt helemaal plat en egaal gemaakt... zodat de volgende aannemer meteen zijn fundamenten kan gaan gieten. Dit stelt u in staat om zonder vertraging te beginnen aan uw droomhuis.
In dit prachtige stukje van Oost-Vlaanderen met zijn gezellige buurt en fijne sfeer staan wij altijd voor u klaar. Met een bevolking die hier fijn samenleeft en een mooie oppervlakte is er altijd wel iets te verbouwen. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor uw project in de postcode 9200 en ontdek onze scherpe prijzen. Dat stelt u in staat om direct te besparen op uw kosten zonder dat u inlevert op kwaliteit.
Dat hangt natuurlijk helemaal af van de grootte van de woning en hoeveel asbest er in zit. Meestal duurt dit hele proces van vergunning tot een egaal terrein enkele weken. Maar wij zorgen ervoor dat alles op rolletjes loopt zodat u er bijna geen omkijken naar heeft.
Nee hoor wij regelen al het zware materieel en de grote bakken voor het afval. Dat scheelt u een hoop geregel met de gemeente en andere instanties. Waardoor u rustig achterover kunt leunen terwijl wij het vuile werk opknappen.
Al het steenpuin wordt netjes meegenomen en fijn gemaakt tot nieuwe steenslag voor de wegenbouw. Op die manier dragen we samen een steentje bij aan een beter milieu in onze provincie. Dat geeft toch een fijn gevoel bij het slopen van uw oude woning.
Wacht niet langer en zet die eerste stap naar uw nieuwe woning door snel uw gegevens achter te laten. Wij sturen u dan zo snel mogelijk een helder kostenoverzicht toe.
Bedragen inclusief btw, werk en afvoer samen, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het tarief van zes procent geldt. De onderkant van de vork veronderstelt een vlot bereikbaar perceel.
| Situatie | Orde van grootte | Wat de prijs stuurt |
|---|---|---|
| Rijwoning, volledig tegen de grond | 22 000 tot 38 000 € | Inclusief fundering en kelder. De buren stutten en waterdicht maken is hier het zwaarste deel van de rekening. |
| Halfopen bebouwing | 18 000 tot 32 000 € | Eén gemeenschappelijke muur die blijft staan en meteen afgewerkt moet worden. |
| Vrijstaande woning | 15 000 tot 30 000 € | De eenvoudigste situatie voor de kraan, want er staat niets in de weg. De afvoer blijft de grootste post. |
| Kelder uitbreken en aanvullen | 4 000 tot 11 000 € | Apart gerekend. Een kelder die blijft en aangevuld wordt kost minder dan een kelder die eruit moet. |
| Asbestattest en verwijdering | 400 tot 6 000 € | Het attest kost enkele honderden euro. Het verwijderen zelf hangt volledig af van wat er gevonden wordt. |
| Afvoer per container van 20 m³ | 450 tot 780 € | Steenpuin is het goedkoopst, gemengd afval het duurst. Gesorteerd puin halveert deze post. |
| Grondwerk en nivelleren na afbraak | 2 500 tot 7 000 € | Het terrein vlak en bouwrijp achterlaten voor de volgende aannemer. |
Wat twee offertes uit elkaar drijft is bijna nooit de kraan. Het is het aantal ton dat de werf verlaat, de manier waarop dat afval gesorteerd is, en of het stutten van de buurpanden er wel of niet in zit.
Vijf onderdelen keren op elke werf terug. Welke ervan zwaar doorwegen, hangt af van de buren en van wat er onder de vloer zit.
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Bij een rijwoning is dit het echte werk. Stempels, een tijdelijke dakrand, de vrijgekomen gevel waterdicht maken en isoleren zoals afgesproken met de eigenaar ernaast.
Betonschaar of hydraulische hamer, wapening scheiden van het beton, put aanvullen met gebroken puin of met zand, laag per laag verdicht.
Golfplaten, leien, schouwbuizen en oude vloerbekleding. Hechtgebonden materiaal gaat eruit met de juiste beschermingsmiddelen ; de rest gaat naar een erkende verwijderaar.
Steenpuin, hout, metaal, gips en gemengd afval gaan elk hun eigen weg naar een erkende verwerker. U krijgt de weegbonnen bij de factuur.
Een woning die tegen de grond moet in Schoonaarde ? Laat de afbraak becijferen, post per post.
Gratis prijsDe zone die u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen verderop horen erbij net als Schoonaarde.
Reken op twee tot zes weken tussen het plaatsbezoek en de start, vooral door de vergunning en het afkoppelen van de nutsleidingen.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is duidelijk welk pand bekeken moet worden.
De volumes worden gemeten, de buren, de toegang voor kraan en container bekeken en asbestverdacht materiaal opgezocht. Ook wat er onder de vloerplaat kan zitten, telt mee.
Asbestattest voor een gebouw van voor 2001, sloopopvolgingsplan bij grotere werken, en de omgevingsvergunning die de gemeente aflevert. Het dossier wordt voorbereid.
Van boven naar beneden, met waterverneveling tegen het stof, en met het puin dat op de werf zelf gescheiden wordt.
Put aanvullen, terrein nivelleren, laatste container weg, weegbonnen bij de factuur.
Zes vragen die op elk plaatsbezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Ja. Het volledig afbreken van een gebouw vraagt een omgevingsvergunning, ook wanneer u nadien opnieuw bouwt. De gemeente kijkt naar het bouwvolume, naar de erfgoedwaarde van de gevel en naar wat er in de plaats komt. Het technische deel van het dossier wordt voorbereid.
Die blijft staan en valt tijdens de werf onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Stutten, een tijdelijke afdekking en daarna waterdicht maken en isoleren horen op de offerte te staan. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving met de buren voor de start bespaart later veel discussie.
Altijd. Asbest wordt nooit meegesloopt : het komt er als eerste uit, met de juiste beschermingsmiddelen en in aparte verpakking. Voor een gebouw van voor 2001 is een asbestattest verplicht en dat is niet hetzelfde als een asbestinventaris voor de werf.
De netbeheerders, elk voor hun eigen aansluiting, en dat moet u tijdig aanvragen. Reken op enkele weken. Zonder die bevestiging start de werf niet, want een aansluiting die nog onder spanning of onder druk staat is levensgevaarlijk voor de kraanman.
Een vlak en bouwrijp terrein, met de put aangevuld en verdicht en met de plaats van de put en de leidingen aangeduid. Wat niet inbegrepen is, tenzij het besteld is, is uitgraven voor de nieuwe fundering.
Vaak wel : balken, dakpannen, natuursteen, een trap, soms de volledige binnendeuren. Voorzichtig demonteren kost werkuren maar levert minder afvoer op. Zeg het bij het plaatsbezoek, want achteraf ligt alles al in de container.
Een aannemer uit de buurt komt kijken, u krijgt de prijs. Zonder verplichting.
Mijn prijs aanvragenEen breekploeg blijft in dezelfde streek zolang de kraan er staat. De plaatsen hieronder vallen in dezelfde straal als Schoonaarde.
De openbare cijfers van de plaats, nuttig om het pand te situeren en bij het aanvragen van een sloopvergunning.
| Statuut | Deelgemeente van Dendermonde |
|---|---|
| Postcode | 9200 |
| Inwoners van de gemeente | 45.673 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 55,7 km² |
| Dichtheid | 820,4 inw./km² |
| Inwonersnaam | Dendermondenaar |
| Arrondissement | Dendermonde |
| NIS-code | 42006 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@dendermonde.be |
| Officiële website | http://www.dendermonde.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Dendermonde |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs post per post, zonder verplichting en zonder telefonische opvolging.
Prijs voor mijn afbraak