Afbraak huis in Ordingen (3800)

Afbreken van een gevel of een heel huis vereist een goede voorbereiding. U leert hier precies wat er komt kijken bij het slopen van gebouwen in deze regio.

Het voorbereiden van de sloopwerken en administratie

Voordat de eerste sloophamer de muur raakt, moet het papierwerk volledig in orde zijn. Daarnaast vereist de wetgeving in deze streek een grondige aanpak van de vergunningen.

Hierdoor voorkomt u namelijk boetes en vertraging van uw project. Welnu, voor het slopen van een hoofdgebouw heeft u bijna altijd een stedenbouwkundige goedkeuring nodig. Deze regelgeving geldt streng in Ordingen, een prachtige plaats met postcoderapport 3800 waar ruim tienduizend mensen wonen op een oppervlakt van bijna elf vierkante kilometer met een bevolkingsdichtheid van circa negenhonderd inwoners per vierkante kilometer.

Bovendien is een inventarisatie van schadelijke stoffen verplicht voor gebouwen die ouder zijn dan 2001. En dat beschermt uw gezondheid rechtstreeks bij de uitvoering. Zo een inventaris wijst exact aan waar gevaarlijke vezels verborgen zitten in de constructie.

Veilig afkoppelen van alle bestaande nutsvoorzieningen

Daarna moeten de leidingen en kabels veilig worden losgemaakt van het openbare net. Daardoor ontstaat er geen enkel gevaar voor ontploffing of elektrocutie.

Gevolgen van ondoordacht graven kunnen immers enorm gevaarlijk zijn voor de hele buurt. Dus moeten de maatschappijen voor stroom, gas en drinkwater langskomen om de meters te verwijderen.

Hierdoor wordt het terrein helemaal vrijgemaakt voor de zware machines. Vervolgens kan de aannemer zonder risico beginnen met het strippen van het pand.

Sanering van gevaarlijke asbesthoudende materialen

Oude daken en isolatie bevatten helaas vaak nog schadelijke vezels die nauwkeurig verwijderd moeten worden. Dat vraagt om een erg specifieke en gecertificeerde werkwijze van de vakman.

Daardoor ademt u of uw familie geen giftige stoffen in tijdens de werkafbraak. Want de vezels worden voorzichtig losgemaakt en verpakt in speciale luchtdichte zakken.

En deze verpakte materialen worden apart gehouden van het gewone bouwafval. Waardoor het milieu zeer weinig schade ondervindt van deze schadelijke stof.

Stutten en waterdicht maken van aanpalende panden

Wanneer u een rijwoning of halfopen bebouwing sloopt, blijven de buren soms met een blootgestelde muur achter. En dat kan tot grote stabiliteitsproblemen leiden als er geen bescherming komt.

Dat stelt u in staat om schade aan het buurpand te vermijden. Zo worden er sterke houten of stalen balken geplaatst om de naburige constructie te ondersteunen.

Voortaan blijft de buurmuur ook beschermd tegen regen en barre vorst via een tijdelijke afdichting. Waardoor u geen dure schadeclaims van de buren zult ontvangen.

De geleidelijke afbraak van het bovengrondse gebouw

Nu begint het eigenlijke sloopwerk waarbij het pand van boven naar beneden wordt gestript. Desalniettemin vereist dit veel precisie om alles gecontroleerd te laten neerkomen.

Hierdoor blijft de veiligheid op de werf voortdurend gegarandeerd. Met een grote hydraulische kraan met een sorteergrijper wordt het dak eerst voorzichtig ontmanteld.

Daarna volgen de verdiepingen, de dragende muren en de zware betonbalken. Waardoor de structuur stap voor stap verdwijnt zonder gevaar voor de omgeving.

Uitbreken of aanvullen van kelders en funderingen

Onder de grond zitten vaak nog dikke lagen gewapend beton en verholen kelders die weg moeten. En deze ondergrondse obstakels moeten grondig worden aangepakt voor de nieuwe bouw.

Dat stelt u in staat om een perfecte basis te leggen voor de nieuwe fundering. Want een oude kelder kan volledig worden gesloopt en uitgegraven met zware graafmachines.

Als alternatief kan de ondergrondse ruimte ook worden doorboord en opgevuld met een goedgekeurd zandmengsel. Zo voorkomt u dat de grond later ongewenst gaat verzakken.

Het zorgvuldig sorteren van al het werfafval

Tijdens de sloop komt er een enorme berg verschillende materialen vrij die niet op een hoop mogen blijven liggen. Dus moeten stenen, hout, metaal en restafval direct op de werf gescheiden worden.

Waardoor u aanzienlijk bespaart op de uiteindelijke verwerkingskosten van de stroom. Het steenpuin gaat in de container voor steen, terwijl balken bij het houtafval belanden.

Bovendien levert het verzamelde oud ijzer en koper vaak nog geld op. En dat maakt het totale project financieel een stuk aantrekkelijker.

Afvoer naar een erkende verwerker met officiële weegbonnen

Al het verzamelde afval moet volgens de Vlaamse wetgeving naar een erkend recyclingcentrum worden gebracht. Zo krijgt u het harde bewijs dat alles legaal is verwerkt.

Daardoor heeft u altijd een wettelijk attest in handen bij een controle. Bij de weegbrug krijgt de vrachtwagen een exacte meting van het gewicht van de lading.

Vervolgens ontvangt u de officiële documenten die u moet bewaren voor de milieudienst. Waardoor de administratieve cirkel van het project helemaal rond is.

Aanvullen en nivelleren tot een bouwrijp terrein

Als laatste stap blijft er een lege en vaak oneffen put achter op het perceel. En dat moet strak worden getrokken voordat de nieuwe aannemer kan starten.

Dat geeft u de garantie dat de bouwvakkers meteen aan de slag kunnen. Er wordt proper zand of geel zand aangevoerd om het gat van de kelder op te vullen.

Daarna wordt de bodem stevig aangedrukt met een trilplaat of een zware wals. Waardoor de grond niet meer gaat nazakken onder het gewicht van de nieuwe woning.

Overzicht van de verschillende sloopfases

Hieronder ziet u een handige tabel waarin de stappen van de werf overzichtelijk zijn weergegeven. zo snapt u meteen wat er moet gebeuren.

Fase van de afbraak	Belangrijkste handeling	Direct voordeel voor u
Administratie	Aanvraag van papierwerk en inventaris	Geen juridische boetes
Voorbereiding	Afkoppelen van nutsleidingen	Maximale veiligheid op de werf
Stripwerk	Verwijderen van schadelijke stoffen	Gezonde leefomgeving zonder vezels
Bovengronds	Slopen van dak en gevels	Ruimte voor de nieuwe plannen
Ondergronds	Uitbreken van fundering en kelder	Stabiele grond voor de nieuwbouw
Oplevering	Egaliseren van het terrein	Direct klaar om te starten met bouwen

Waarom kiezen voor een lokale professional

Een vergunningsplichtige afbraak vereist deskundigheid, zwaar materieel en veel ervaring in het vak. Want zelf een woning slopen brengt onverantwoorde risico's met zich mee.

Daardoor bespaart u zichzelf een hoop stress en fysieke overbelasting. De vakman beschikt immers over de juiste machines zoals sloopkraantjes, containers en sorteergrijpers.

Bovendien kent een regionale aannemer de specifieke regels en grondsoorten van de streek door en door. Waardoor het hele proces soepel en zonder vertragingen verloopt.

Veelgestelde vragen over sloopwerken

Mogelijk zit u nog met een aantal praktische vragen over de aanpak van uw project. Hieronder vindt u heldere antwoorden op de meest gestelde vragen.

Hoe lang duren de afbraakwerken van een normale woning?

Gemiddeld duren de daadwerkelijke werfwerkzaamheden tussen de drie en tien werkdagen. En dat is sterk afhankelijk van de grootte van de woning.

Dat stelt u in staat om de vervolgplanning van de nieuwbouw strak in te plannen. Wel moet u rekening houden met de wachttijd voor de officiële papieren.

Kan ik zelf al voorbereidend werk doen om geld te besparen?

Ja, u kunt zelf al het losse interieur, zoals keukenkasten, deuren en meubels verwijderen. Daardoor hoeft de aannemer minder uren te maken voor het strippen van het huis.

En dat merkt u direct in een lagere prijs op het factuur. Laat het zware breekwerk en de dragende delen echter altijd over aan de vakman.

Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan

Wilt u uw oude pand vakkundig laten afbreken om plaats te maken voor een droomhuis? Dan is het verstandig om u goed te laten adviseren door een ervaren vakman.

Hierdoor krijgt u een helder inzicht in de totale kostprijs van het project. Vul het formulier in en ontvang snel een vrijblijvende prijsopgave op maat van uw wensen.

Dat stelt u in staat om zonder zorgen te starten met de realisatie van uw nieuwe toekomst. Wacht niet langer en zet vandaag de eerste stap naar een bouwrijp perceel!