Afbraak huis in Ooike (9700)

Wilt u uw oude pand volledig laten afbreken in de prachtige Vlaamse regio ? Deze ingrijpende werf vereist een uiterst vakkundige aanpak en de juiste papierwinkel.

Daarom is het verstandig om professionele hulp in te schakelen. Het correct uitvallen van een oud gebouw is immers geen eenvoudige klus. Daardoor bespaart u ontzettend veel tijd en fysieke moeite.

Bovendien voorkomt u hiermee boetes van de gemeente. Veiligheid staat immers altijd voorop bij dit soort zware projecten. Dus u kunt met een gerust hart toekijken hoe de graafmachine het werk voor u doet.

De voorbereiding van een grote ruimingswerf in Oost-Vlaanderen

Voordat de eerste sloophamer de muur raakt, moet het administratieve dossier helemaal op orde zijn. In Vlaanderen kunt u namelijk niet zomaar een bouwwerk tegen de vlakte gooien. Want de lokale regelgeving is erg streng op het gebied van stedenbouw en milieubescherming. Zo voorkomt u hinderlijke stopzettingen door de politie tijdens het werk.

Daarnaast is het aanvragen van een officiële omgevingsvergunning een verplichte eerste stap voor elke eigenaar. Dat stelt u in staat om de nodige toelatingen van de gemeente tijdig vast te krijgen. Vervolgens controleert een deskundige de staat van de muren en het dak. Dat brengt rust in uw hoofd tijdens het verdere verloop van het project.

Ook het bekende asbestattest is tegenwoordig een absolute noodzaak bij de verkoop of afbraak van oudere panden. Hierdoor weet u precies welke gevaarlijke stoffen er in de constructie verborgen zitten. Bepaalde isolatiematerialen en golfplaten bevatten immers nog vaak schadelijke vezels. Dat beschermt de gezondheid van uw gezin en de hele buurt.

Document of Stap	Verplichting	Uw Concreet Voordeel
Omgevingsvergunning	Wettelijk verplicht	Voorkomt stillegging van de werf en geldboetes
Asbestattest	Verplicht voor 2001 gebouwen	Garandeert een veilige en gezonde werfomgeving
Nutsontkoppeling	Voor de start van de afbraak	Sluit elektrocutie en gaslekken volledig uit

Het afsluiten van de nutsvoorzieningen

Nu moeten de toevoerleidingen van de woning zorgvuldig worden geneutraliseerd. Het ontkoppelen van de gasaansluiting en de drinkwatertoevoer voorkomt immers gevaarlijke situaties tijdens de graafwerken. Dat voorkomt enorme waterschade op het terrein en explosiegevaar. Zo kan de machinist zonder angst met zijn zware kraan manoeuvreren.

Desalniettemin vergeet men soms de elektriciteitskabel die de woning van stroom voorziet. De erkende netbeheerder moet deze kabel fysiek verwijderen uit de straat. Daardoor kunt u met een gerust hart het gebouw laten slopen. Zonder spanning op de kabels werkt het personeel een stuk sneller.

Controleert de werfleider of alle tellers definitief zijn afgesloten en verzegeld. Dat geeft u de garantie op een vlekkeloze start van de werf. Niemand wil immers verrast worden door een kortsluiting onder de grond. Nu is het terrein klaar voor de echte afbraakwerken.

Veilig verwijderen van schadelijk asbest

Hierna start het verwijderen van de gevaarlijke asbesthoudende materialen in het interieur en op het dak. Specialisten dragen hierbij beschermende pakken en beademingsmaskers om geen vezels in te ademen. Dat voorkomt ernstige gezondheidsproblemen voor de arbeiders en omwonenden. Het materiaal wordt met grote voorzichtigheid gedemonteerd.

Voortaan verpakt het team deze afvalstoffen in speciale luchtdichte zakken met het bekende logo. Dit voorkomt dat stofdeeltjes zich via de wind door de straat verspreiden. Waardoor de buren geen enkel risico lopen tijdens de ontruiming. Een schone omgeving is immers belangrijk voor iedereen in de buurt.

En het voordeel is dat u een officieel afvoercertificaat ontvangt na de sanering. Daarmee bewijst u aan de overheid dat de sanering volgens de wet is uitgevoerd. Dat verhoogt de waarde van de grond voor de toekomstige nieuwbouw. Schone grond verkoopt en bouwt immers veel makkelijker.

Het stutten en beschermen van de buurpanden

Nu de gevaarlijke stoffen weg zijn, kijken we naar de omliggende gebouwen. Veel oude dorpswoningen staan immers strak tegen elkaar gebouwd in de gezellige straatjes. Dit materiaal is super sterk en zorgt voor de nodige stabiliteit van de naastgelegen gevels. Deze sterkte stelt u in staat om schade bij de buren te vermijden.

Daarnaast plaatsen de vakmannen stalen schoren en houten balken tegen de vrijgekomen muur van de buren. Het stutten voorkomt namelijk dat de muur van de buren gaat verzakken of scheuren vertoont. Dat bespaart u torenhoge kosten bij de verzekering. Goede buren zijn immers beter dan verre vrienden.

Bovendien wordt de blootgelegde scheidingsmuur onmiddellijk voorzien van een tijdelijke waterdichte laag of folie. Het waterdicht maken garandeert dat de buurman geen last krijgt van opstijgend vocht of doorslaande regen. Dat voorkomt vervelende ruzies met de aangrenzende eigenaars. Een goede verstandhouding is goud waard.

Het afbreken van de bovenbouw en het dak

Vervolgens kan het echte sloopwerk aan de buitenkant van het pand eindelijk beginnen. De kraanwerker sloopt eerst voorzichtig de pannen, de houten spanten en het dakgebinte. Dat levert een gecontroleerde ontmanteling op van de bovenste verdiepingen. Zo valt er geen puin op de openbare weg.

Vrijwel meteen daarna worden de stenen muren van de bovenste etages stuk voor stuk naar beneden gehaald. De machinist gebruikt een speciale sorteergrijper om de elementen heel nauwkeurig te slopen. Waardoor het lawaai voor de omgeving tot een absoluut minimum wordt beperkt. De buren zullen u dankbaar zijn voor deze rustige werkwijze.

En dankzij deze systematische aanpak van boven naar beneden blijft de structuur telkens stabiel. Er ontstaat dus geen enkel gevaar op een onverwachte instorting van het pand. Dat garandeert de maximale veiligheid van alle bouwvakkers op de grond. Een veilige werf is immers een snelle werf.

Het uitbreken van de fundering en de kelder

Daarna is de ondergrondse structuur van de oude woning aan de beurt voor verwijdering. De krachtige hydraulische meitel breekt het dikke gewapend beton van de funderingsplaten moeiteloos in kleine stukken. Dat stelt u in staat om de bodem weer helemaal vrij te maken. Zo maakt u plaats voor de fundering van uw nieuwe droomhuis.

Nu kunt u kiezen voor het volledig uitbreken of het vakkundig aanvullen van een oude kelder. Indien de ondergrondse ruimte blijft zitten, gaten we de bodem zodat het grondwater niet kan blijven staan. Dat voorkomt de vorming van een ondergrondse modderpoel onder uw nieuwe gazon. Het terrein blijft daardoor altijd perfect droog.

Zo kiest u voor de beste oplossing afhankelijk van uw verdere bouwplannen op de kavel. Een volledige verwijdering biedt natuurlijk wel de meeste vrijheid aan uw architect. Dat geeft u de vrijheid om het nieuwe huis naar wens in te delen. Geen enkele oude betonplaat zit dan nog in de weg.

Slim sorteren van het werfafval en puin

Tijdens het slopen komt er een enorme berg aan verschillende afvalstromen vrij. Een moderne aannemer scheidt het steenpuin, het houtwerk, de metalen balken en het gemengde afval direct aan de bron. Dat levert een zeer efficiënte verwerking van het materiaal op. Afval scheiden is immers goed voor het milieu en de portemonnee.

Hierdoor kan het schone zuivere puin later verwerkt worden tot bruikbare menggranulaten voor de wegenbouw. Recyclage is het toverwoord in de moderne Vlaamse bouwsector. Dat verlaagt uw totale factuur aanzienlijk bij de eindafrekening. Hergebruik van stenen bespaart namelijk kostbare grondstoffen.

Ondertussen verzamelt de aannemer alle oude ijzeren balken en koperen buizen apart in een afvalcontainer. Oud metaal levert geld op bij de verschroker. Waardoor de kosten van het totale sloopproject weer een stukje naar beneden gaan. Elk voordeel moet u immers meepakken in deze dure tijden.

Afvalstroom	Sorteermethode	Bestemming
Steen- en betonpuin	Rechtstreeks in container	Breekwerf voor puingranulaat
Hout afval	Manueel gesorteerd	Spaanplaatindustrie of bio-energie
Metalen (ijzer, koper)	Met magneet en grijper	Metaalrecyclage en hergebruik
Gemengd afval	Restfractie	Gespecialiseerde sorteerinstallatie

Afvoer naar de verwerker met wettelijke weegbonnen

Vervolgens rijden grote vrachtwagens het gesorteerde materiaal af en aan naar de erkende verwerker. De chauffeur weegt de vrachtwagen altijd voor en na het lossen van de lading op de brug. Dat geeft u de zekerheid van eerlijke en exacte gewichten op de factuur. U betaalt dus nooit een cent te veel voor de afvoer.

Want u krijgt als opdrachtgever altijd de originele weegbonnen netjes overhandigd door de aannemer. Deze papierwaren zijn de officiële bewijzen dat alles legaal is gestort. Dat voorkomt problemen bij een eventuele controle door de milieudienst. Alles verloopt volgens de regels van het Vlaamse gewest.

Zo bent u er 100% zeker van dat het afval niet illegaal gedumpt wordt in de natuur. Het sluikstorten is een grote plaag die zwaar wordt bestraft. U slaapt op beide oren omdat uw afval netjes verwerkt wordt. En zo dragen we allemaal een steentje bij aan een schone leefomgeving.

Het terrein aanvullen en perfect nivelleren

Nu de grote put van de kelder en de funderingen helemaal leeg is, moet deze dicht. De machinist vult het gat op met een goed verdichtbare grond of zand. Dat stelt u in staat om te bouwen op een stevige en stabiele ondergrond. De fundering van de nieuwbouw zal hier later niet op verzakken.

Daarna rijdt de zware shovel over de grond om de aarde stevig aan te drukken. Het verdichten gebeurt in verschillende lagen van ongeveer dertig centimeter. Dit voorkomt dat de bodem over een paar maanden nog een paar centimeter gaat zakken. Uw toekomstige oprit blijft daardoor mooi strak en recht liggen.

Ten slotte volgt het nivelleren van het volledige perceel tot een prachtig bouwrijp terrein. De machinist egaliseert de bovenste laag aarde uiterst precies met behulp van moderne laserapparatuur. Dat stelt de aannemer van de nieuwbouw in staat om meteen te starten met graven. Zo verliest u geen kostbare tijd bij de opbouw van uw woning.

Werken in de streek van de Vlaamse Ardennen

Het uitvoeren van afbraakwerken in de streek met postcode 9700 vraagt om lokale ervaring van de aannemer. Denk bijvoorbeeld aan de charmante deelgemeente met de korte naam die zo typisch is voor de streek, vlakbij het bruisende Oudenaarde in de provincie Oost-Vlaanderen. Dit schilderachtige dorpje heeft zo een 600-tal inwoners. De ondergrond kan er behoorlijk kleiachtig zijn. Dat vraagt om het juiste zware materieel.

Daarnaast zijn de smalle landelijke weggetjes in de regio soms erg lastig bereikbaar voor grote diepladers. Een aannemer die bekend is met de streek weet precies welke routes hij moet nemen met de vrachtwagen. Dat voorkomt dat de spiegel van de vrachtwagen tegen de gevels van de buren stoot. Zo blijft de rust in het dorp bewaard tijdens de transporten.

Bovendien kent de lokale vakman de gemeentelijke reglementen voor het plaatsen van een container op de straat. De aanvraag voor een signalisatievergunning verloopt daardoor een stuk sneller. U hoeft zich niet door de rompslomp van de lokale administratie te worstelen. Alles wordt netjes van A tot Z voor u geregeld.

Waarom kiezen voor de professionele vakman

Zelf een volledige woning afbreken met wat vrienden lijkt op het eerste gezicht een goedkoop idee. Maar al snel merkt u dat het fysiek loodzwaar en uitzonderlijk gevaarlijk werk is. Een professionele speler beschikt over de juiste hydraulische kranen en sorteergrijpers. Dat levert een tijdwinst op van meerdere weken werk.

Daarnaast heeft een erkend bedrijf de nodige verzekeringen tegen schade aan derden afgesloten. Mocht er per ongeluk toch een steen op het dak van de buurman vallen, dan is alles gedekt. Dat geeft u een onbetaalbaar gevoel van innerlijke rust. U loopt zelf geen enkel financieel risico bij een ongeval.

En het voordeel is dat de werf na afloop spik en span wordt opgeleverd aan u. U hoeft zelf geen enkele steen op te rapen of met een borstel te vegen. U krijgt een prachtige schone kavel waar u direct op kunt bouwen. Dat is de absolute definitie van een zorgeloze verbouwing.

Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan

Bent u helemaal klaar om de oude woning te laten slopen voor uw nieuwe project ? Neem dan nu de stap om een deskundige in te schakelen voor uw afbraakproject. Dat stelt u in staat om snel een duidelijk beeld te krijgen van de totale kostprijs. Geen verrassingen achteraf op de factuur.

Klik op de knop op deze pagina om uw gratis en vrijblijvende offerte aan te vragen voor het slopen. Het invullen van het formulier kost u hooguit twee minuutjes van uw tijd.Wij komen het gebouw bekijken en becijferen post per post. Dat is de slimste keuze voor uw portemonnee.

Laat de zware klus over aan echte specialisten met de juiste machines en de juiste kennis. Zo wordt uw bouwdroom al snel een prachtige werkelijkheid op een perfect leeg terrein. U verdient een zorgeloze start van uw nieuwbouw avontuur. Vraag de offerte nu aan en start vandaag nog met plannen !