Een huis volledig tegen de grond
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Een woning die tegen de grond moet voor er iets nieuws komt : laat de afbraak in Lebbeke becijferen, post per post.
Zes velden. Eerst het adres van het gebouw, daarna uw gegevens.
Daar staat u dan met dat oude pand dat echt plat moet in de regio Oost-Vlaanderen. Waar begint u in godsnaam aan als de muren bijna van ellende uit elkaar vallen? Gelukkig helpt deze tekst u om alles te snappen zonder dat u gek wordt van de stress.
Heeft u al gedacht aan al dat gedoe met papieren en papierwinkel? Dit grondige sloopwerk vraagt om een officiële omgevingsvergunning voordat de eerste hamer ook maar ergens op kan slaan. Waardoor u geen boetes krijgt en meteen legaal bezig bent in de straat. En dat geeft u een lekker gevoel van rust in uw hoofd.
Elke woning in de postcode 9280 heeft zo zijn eigen kuren en gevaren. Deze oude stenen verbergen vaak stiekem gevaarlijk spul in de daken en muren. Waardoor een verplicht asbestattest echt niet mag ontbreken voor uw eigen gezondheid. Dit papier vertelt u precies waar de vieze rommel zit die we straks vakkundig voor u weghalen.
Niemand wil natuurlijk een zwembad in de woonkamer door een lekke buis. Voordat de grote machines komen, moeten we eerst alle leidingen en kabels netjes afsluiten. Dat betekent het vakkundig afkoppelen van gas water en elektriciteit door een echte vakman. Waardoor u geen enge kortsluitingen krijgt en de buurt veilig blijft tijdens de sloop.
Daarna gaan we aan de slag met het gevaarlijke materiaal dat vroeger in elk huis zat. Dit specialistische verwijderen van asbesthoudende materialen gebeurt in speciale pakken met dikke filters voor de mond. Waardoor uw longen schoon blijven en de giftige vezels niet door de wind verspreid worden. Een veilig idee voor uzelf en voor alle buren rondom uw eigendom.
De buren wonen natuurlijk heel dicht op uw oude perceel in dit mooie Vlaamse stukje grond. Daarom is het slim om te zorgen voor het stutten en waterdicht maken van de aanpalende panden. Waardoor de muur van de buurman niet opeens bij u in de kamer staat. En dat voorkomt een hele hoop juridisch gezeur waar u echt niet op zit te wachten.
Als alles leeg en veilig is, mag het echte beuken en breken pas echt beginnen. Deze zorgvuldige afbraak van dak verdiepingen en fundering gebeurt met grote kranen en sterke bijlen. Waardoor het oude gebouw langzaam verandert in een grote hoop puin. En dat ruimt lekker op voor uw nieuwe plannen.
Soms zit er onder het huis nog een oude ruimte vol vocht en spinnen. Dat lossen we op door het slimme uitbreken of aanvullen van de kelder met stevig zand of beton. Waardoor de grond straks niet inzakt als er een dikke vrachtwagen overheen rijdt. Dit soort slimme ingrepen zorgen voor een sterke basis voor uw toekomstige droompaleis.
Al die puinhopen gooien we natuurlijk niet zomaar op een grote illegale afvalberg. Wij doen aan streng sorteren van steenpuin hout metaal en gemengd afval in aparte bakken. Waardoor de natuur minder te verduren heeft en u precies weet wat er gebeurt met uw oude stenen. Dat scheelt ook weer in de uiteindelijke kosten voor de eindrekening.
Al die volle vrachtwagens moeten natuurlijk wel ergens heen rijden met al die brokken steen. Dit slimme afvoer naar een erkende verwerker met weegbonnen bewijst zwart op wit dat alles netjes is opgeruimd. Waardoor u nooit gezeur krijgt met de gemeente over zwervend afval. Dat is pas echt handig geregeld voor uw eigen gemoedsrust.
Niemand wil een hobbelige wei waar je je enkel op breekt in plaats van een strakke kavel. Daarom doen we ook het aanvullen en nivelleren tot een bouwrijp terrein met zware rollende machines. Waardoor u meteen kunt beginnen met bouwen op een keiharde en vlakke ondergrond. En dat bespaart u bakken met geld op latere graafkosten.
Dit stukje Vlaanderen telt aardig wat inwoners op een oppervlakte van enkele vierkante kilometers. De bevolkingsdichtheid in deze gezellige gemeente vraagt om een strakke planning van onze vrachtwagens. Waardoor de straat niet de hele dag dichtslibt en de postbode gewoon langs kan fietsen. Dat is pas echt fijn voor de buurtbewoners die u te vriend wilt houden.
Wachten heeft echt geen zin als de vervallen boel nu al instortingsgevaar oplevert. Dit gratis aanvragen van een heldere offerte kost u nog geen minuut van uw kostbare tijd. Waardoor u direct weet waar u aan toe bent qua centen. En dat geeft u de kracht om nu door te pakken.
Elke dag dat u langer wacht met deze noodzakelijke sloop, verliest het terrein eigenlijk alleen maar waarde. Door nu de knoop door te hakken kiest u voor een snelle en vakkundige aanpak. Waardoor u binnen de kortste keren geniet van een schone lei. Vraag daarom vandaag nog uw gratis prijsopgave aan en laat ons het zware werk opknappen.
Bedragen inclusief btw, werk en afvoer samen, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het tarief van zes procent geldt. De onderkant van de vork veronderstelt een vlot bereikbaar perceel.
| Situatie | Orde van grootte | Wat de prijs stuurt |
|---|---|---|
| Rijwoning, volledig tegen de grond | 22 000 tot 38 000 € | Inclusief fundering en kelder. De buren stutten en waterdicht maken is hier het zwaarste deel van de rekening. |
| Halfopen bebouwing | 18 000 tot 32 000 € | Eén gemeenschappelijke muur die blijft staan en meteen afgewerkt moet worden. |
| Vrijstaande woning | 15 000 tot 30 000 € | De eenvoudigste situatie voor de kraan, want er staat niets in de weg. De afvoer blijft de grootste post. |
| Kelder uitbreken en aanvullen | 4 000 tot 11 000 € | Apart gerekend. Een kelder die blijft en aangevuld wordt kost minder dan een kelder die eruit moet. |
| Asbestattest en verwijdering | 400 tot 6 000 € | Het attest kost enkele honderden euro. Het verwijderen zelf hangt volledig af van wat er gevonden wordt. |
| Afvoer per container van 20 m³ | 450 tot 780 € | Steenpuin is het goedkoopst, gemengd afval het duurst. Gesorteerd puin halveert deze post. |
| Grondwerk en nivelleren na afbraak | 2 500 tot 7 000 € | Het terrein vlak en bouwrijp achterlaten voor de volgende aannemer. |
Wat twee offertes uit elkaar drijft is bijna nooit de kraan. Het is het aantal ton dat de werf verlaat, de manier waarop dat afval gesorteerd is, en of het stutten van de buurpanden er wel of niet in zit.
Vijf onderdelen keren op elke werf terug. Welke ervan zwaar doorwegen, hangt af van de buren en van wat er onder de vloer zit.
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Bij een rijwoning is dit het echte werk. Stempels, een tijdelijke dakrand, de vrijgekomen gevel waterdicht maken en isoleren zoals afgesproken met de eigenaar ernaast.
Betonschaar of hydraulische hamer, wapening scheiden van het beton, put aanvullen met gebroken puin of met zand, laag per laag verdicht.
Golfplaten, leien, schouwbuizen en oude vloerbekleding. Hechtgebonden materiaal gaat eruit met de juiste beschermingsmiddelen ; de rest gaat naar een erkende verwijderaar.
Steenpuin, hout, metaal, gips en gemengd afval gaan elk hun eigen weg naar een erkende verwerker. U krijgt de weegbonnen bij de factuur.
Een woning die tegen de grond moet in Lebbeke ? Laat de afbraak becijferen, post per post.
Gratis prijsDe zone die u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen verderop horen erbij net als Lebbeke.
Reken op twee tot zes weken tussen het plaatsbezoek en de start, vooral door de vergunning en het afkoppelen van de nutsleidingen.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is duidelijk welk pand bekeken moet worden.
De volumes worden gemeten, de buren, de toegang voor kraan en container bekeken en asbestverdacht materiaal opgezocht. Ook wat er onder de vloerplaat kan zitten, telt mee.
Asbestattest voor een gebouw van voor 2001, sloopopvolgingsplan bij grotere werken, en de omgevingsvergunning die de gemeente aflevert. Het dossier wordt voorbereid.
Van boven naar beneden, met waterverneveling tegen het stof, en met het puin dat op de werf zelf gescheiden wordt.
Put aanvullen, terrein nivelleren, laatste container weg, weegbonnen bij de factuur.
Zes vragen die op elk plaatsbezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Ja. Het volledig afbreken van een gebouw vraagt een omgevingsvergunning, ook wanneer u nadien opnieuw bouwt. De gemeente kijkt naar het bouwvolume, naar de erfgoedwaarde van de gevel en naar wat er in de plaats komt. Het technische deel van het dossier wordt voorbereid.
Die blijft staan en valt tijdens de werf onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Stutten, een tijdelijke afdekking en daarna waterdicht maken en isoleren horen op de offerte te staan. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving met de buren voor de start bespaart later veel discussie.
Altijd. Asbest wordt nooit meegesloopt : het komt er als eerste uit, met de juiste beschermingsmiddelen en in aparte verpakking. Voor een gebouw van voor 2001 is een asbestattest verplicht en dat is niet hetzelfde als een asbestinventaris voor de werf.
De netbeheerders, elk voor hun eigen aansluiting, en dat moet u tijdig aanvragen. Reken op enkele weken. Zonder die bevestiging start de werf niet, want een aansluiting die nog onder spanning of onder druk staat is levensgevaarlijk voor de kraanman.
Een vlak en bouwrijp terrein, met de put aangevuld en verdicht en met de plaats van de put en de leidingen aangeduid. Wat niet inbegrepen is, tenzij het besteld is, is uitgraven voor de nieuwe fundering.
Vaak wel : balken, dakpannen, natuursteen, een trap, soms de volledige binnendeuren. Voorzichtig demonteren kost werkuren maar levert minder afvoer op. Zeg het bij het plaatsbezoek, want achteraf ligt alles al in de container.
Een aannemer uit de buurt komt kijken, u krijgt de prijs. Zonder verplichting.
Mijn prijs aanvragenEen breekploeg blijft in dezelfde streek zolang de kraan er staat. De plaatsen hieronder vallen in dezelfde straal als Lebbeke.
De openbare cijfers van de plaats, nuttig om het pand te situeren en bij het aanvragen van een sloopvergunning.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 9280 |
| Inwoners | 19.195 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 26,9 km² |
| Dichtheid | 713,0 inw./km² |
| Inwonersnaam | Lebbekenaar |
| Arrondissement | Dendermonde |
| NIS-code | 42011 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | gemeentebestuur@lebbeke.be |
| Officiële website | http://www.lebbeke.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Lebbeke |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs post per post, zonder verplichting en zonder telefonische opvolging.
Prijs voor mijn afbraak