Een huis volledig tegen de grond
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Een woning die tegen de grond moet voor er iets nieuws komt : laat de afbraak in Doel en in de rest van de gemeente Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht becijferen, post per post.
Zes velden. Eerst het adres van het gebouw, daarna uw gegevens.
Doel telt ongeveer honderdtwintig inwoners en ligt in de provincie Oost-Vlaanderen met postcode 9130 en een oppervlakte van achtentwintig vierkante kilometer. En dat stelt u in staat om te genieten van een unieke locatie waar wij uw oude woning volledig met de grond gelijk maken.
Voortaan kiest u voor een grondige aanpak van uw pand. Waardoor u kunt rekenen op een professionele afbraak van een woning in Doel. En dat zorgt voor een veilige start van uw nieuwe plannen.
Nu moet u eerst denken aan de administratieve kant van de zaak. En dat vereist een tijdige aanvraag van de juiste omgevingsvergunning. Waardoor u boetes voorkomt en met een gerust hart start.
Daarnaast is een asbestattest absoluut verplicht in de Vlaamse Regio. En dat levert u direct inzicht op in gevaarlijke stoffen. Waardoor specialisten weten wat ze aantreffen.
Desalniettemin begint het fysieke werk bij de meterkast. En dat betekent het vakkundig afkoppelen van gas water en elektriciteit. Waardoor gevaarlijke situaties tijdens de sloop direct verdwijnen.
Daarna sluiten gecertificeerde bedrijven alles veilig af. En dat stelt u in staat om zonder zorgen verder te gaan. Waardoor er geen lekken ontstaan in de straat.
Vervolgens start het verwijderen van asbesthoudende materialen. En dat vraagt om beschermende kleding en speciale technieken. Waardoor niemand in uw omgeving gezondheidsrisico's loopt.
Elke plaat of buis gaat naar een speciale verwerker. En dat levert u wettelijke zekerheid op. Waardoor het milieu netjes beschermd blijft.
Daarnaast is het stutten en waterdicht maken van de aanpalende panden cruciaal. En dat voorkomt scheuren in muren van de buren. Waardoor u goede verhoudingen behoudt.
Sterke balken vangen alle zijdelingse krachten op. En dat geeft u een veilig gevoel. Waardoor het werk zonder schade verloopt.
Nu volgt de echte sloop van het gebouw. En dat begint bij de afbraak van dak verdiepingen en fundering. Waardoor er snel ruimte ontstaat.
Zware machines knabbelen steen voor steen weg. En dat stelt u in staat om meters te maken. Waardoor alles snel plat ligt.
Daarna kijken we naar de ondergrondse ruimtes. En dat vraagt om het uitbreken of aanvullen van de kelder. Waardoor er geen instortingsgevaar ontstaat.
Soms vullen we de kuip op met zand. En dat zorgt voor een stabiele ondergrond. Waardoor u later makkelijk bouwt.
Vervolgens start het sorteren van steenpuin hout metaal en gemengd afval. En dat helpt de planeet enorm. Waardoor materialen een tweede leven krijgen.
Elke fractie krijgt een eigen container. En dat houdt de kosten helder. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent.
Desalniettemin rijden vrachtwagens af en aan naar erkende verwerkers. En dat levert officiële weegbonnen op. Waardoor u bewijst dat alles legaal gebeurt.
Elke kilo wordt nauwkeurig gewogen op de weegbrug. En dat geeft administratieve rust. Waardoor u geen gedoe krijgt met instanties.
Tenslotte volgt het aanvullen en nivelleren tot een bouwrijp terrein. En dat laat uw grond weer stralen. Waardoor de volgende aannemer direct start.
Grote rupskranen egaliseren het zand tot op de centimeter. En dat stelt u in staat om uw droomhuis te tekenen. Waardoor uw project meteen vorm krijgt.
Nu bent u helemaal klaar voor de volgende stap. En dat vraagt om een snelle offerte. Waardoor u precies weet wat het kost.
Vul ons formulier in en ontvang direct een scherpe prijs. En dat helpt u om te besparen. Waardoor uw sloopvloek verandert in een zegen.
Bedragen inclusief btw, werk en afvoer samen, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het tarief van zes procent geldt. De onderkant van de vork veronderstelt een vlot bereikbaar perceel.
| Situatie | Orde van grootte | Wat de prijs stuurt |
|---|---|---|
| Rijwoning, volledig tegen de grond | 22 000 tot 38 000 € | Inclusief fundering en kelder. De buren stutten en waterdicht maken is hier het zwaarste deel van de rekening. |
| Halfopen bebouwing | 18 000 tot 32 000 € | Eén gemeenschappelijke muur die blijft staan en meteen afgewerkt moet worden. |
| Vrijstaande woning | 15 000 tot 30 000 € | De eenvoudigste situatie voor de kraan, want er staat niets in de weg. De afvoer blijft de grootste post. |
| Kelder uitbreken en aanvullen | 4 000 tot 11 000 € | Apart gerekend. Een kelder die blijft en aangevuld wordt kost minder dan een kelder die eruit moet. |
| Asbestattest en verwijdering | 400 tot 6 000 € | Het attest kost enkele honderden euro. Het verwijderen zelf hangt volledig af van wat er gevonden wordt. |
| Afvoer per container van 20 m³ | 450 tot 780 € | Steenpuin is het goedkoopst, gemengd afval het duurst. Gesorteerd puin halveert deze post. |
| Grondwerk en nivelleren na afbraak | 2 500 tot 7 000 € | Het terrein vlak en bouwrijp achterlaten voor de volgende aannemer. |
Wat twee offertes uit elkaar drijft is bijna nooit de kraan. Het is het aantal ton dat de werf verlaat, de manier waarop dat afval gesorteerd is, en of het stutten van de buurpanden er wel of niet in zit.
Vijf onderdelen keren op elke werf terug. Welke ervan zwaar doorwegen, hangt af van de buren en van wat er onder de vloer zit.
Nutsleidingen laten afsluiten, asbest eerst weg, dan het dak, de verdiepingen en ten slotte de fundering. Het puin blijft gescheiden tijdens het afbreken, want achteraf sorteren kost een veelvoud.
Bij een rijwoning is dit het echte werk. Stempels, een tijdelijke dakrand, de vrijgekomen gevel waterdicht maken en isoleren zoals afgesproken met de eigenaar ernaast.
Betonschaar of hydraulische hamer, wapening scheiden van het beton, put aanvullen met gebroken puin of met zand, laag per laag verdicht.
Golfplaten, leien, schouwbuizen en oude vloerbekleding. Hechtgebonden materiaal gaat eruit met de juiste beschermingsmiddelen ; de rest gaat naar een erkende verwijderaar.
Steenpuin, hout, metaal, gips en gemengd afval gaan elk hun eigen weg naar een erkende verwerker. U krijgt de weegbonnen bij de factuur.
Een woning die tegen de grond moet in Doel ? Laat de afbraak becijferen, post per post.
Gratis prijsDe zone die u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen verderop horen erbij net als Doel.
Reken op twee tot zes weken tussen het plaatsbezoek en de start, vooral door de vergunning en het afkoppelen van de nutsleidingen.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is duidelijk welk pand bekeken moet worden.
De volumes worden gemeten, de buren, de toegang voor kraan en container bekeken en asbestverdacht materiaal opgezocht. Ook wat er onder de vloerplaat kan zitten, telt mee.
Asbestattest voor een gebouw van voor 2001, sloopopvolgingsplan bij grotere werken, en de omgevingsvergunning die de gemeente aflevert. Het dossier wordt voorbereid.
Van boven naar beneden, met waterverneveling tegen het stof, en met het puin dat op de werf zelf gescheiden wordt.
Put aanvullen, terrein nivelleren, laatste container weg, weegbonnen bij de factuur.
Zes vragen die op elk plaatsbezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Ja. Het volledig afbreken van een gebouw vraagt een omgevingsvergunning, ook wanneer u nadien opnieuw bouwt. De gemeente kijkt naar het bouwvolume, naar de erfgoedwaarde van de gevel en naar wat er in de plaats komt. Het technische deel van het dossier wordt voorbereid.
Die blijft staan en valt tijdens de werf onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Stutten, een tijdelijke afdekking en daarna waterdicht maken en isoleren horen op de offerte te staan. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving met de buren voor de start bespaart later veel discussie.
Altijd. Asbest wordt nooit meegesloopt : het komt er als eerste uit, met de juiste beschermingsmiddelen en in aparte verpakking. Voor een gebouw van voor 2001 is een asbestattest verplicht en dat is niet hetzelfde als een asbestinventaris voor de werf.
De netbeheerders, elk voor hun eigen aansluiting, en dat moet u tijdig aanvragen. Reken op enkele weken. Zonder die bevestiging start de werf niet, want een aansluiting die nog onder spanning of onder druk staat is levensgevaarlijk voor de kraanman.
Een vlak en bouwrijp terrein, met de put aangevuld en verdicht en met de plaats van de put en de leidingen aangeduid. Wat niet inbegrepen is, tenzij het besteld is, is uitgraven voor de nieuwe fundering.
Vaak wel : balken, dakpannen, natuursteen, een trap, soms de volledige binnendeuren. Voorzichtig demonteren kost werkuren maar levert minder afvoer op. Zeg het bij het plaatsbezoek, want achteraf ligt alles al in de container.
Een aannemer uit de buurt komt kijken, u krijgt de prijs. Zonder verplichting.
Mijn prijs aanvragenEen breekploeg blijft in dezelfde streek zolang de kraan er staat. De plaatsen hieronder vallen in dezelfde straal als Doel.
De openbare cijfers van de plaats, nuttig om het pand te situeren en bij het aanvragen van een sloopvergunning.
| Statuut | Deelgemeente van Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht |
|---|---|
| Postcode | 9130 |
| Inwoners van de gemeente | 110 |
| Oppervlakte van de gemeente | 206,5 km² |
| Dichtheid | 0,5 inw./km² |
| Arrondissement | Sint-Niklaas |
| NIS-code | 46030 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@gemeentebkz.be |
| Officiële website | https://www.gemeentebkz.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht |
Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs post per post, zonder verplichting en zonder telefonische opvolging.
Prijs voor mijn afbraak