Afbraak huis in Bambrugge (9420)

Het slopen van een gebouw in Bambrugge vereist een grondige voorbereiding

Zodra u besluit een oud pand volledig te laten verdwijnen, komt er ontzettend veel kijken bij dit ingrijpende proces. Volledige afbraak van een woning is namelijk geen eenvoudige klus die u zomaar even op een achternamiddag uitvoert. En daarom is een gestructureerde aanpak cruciaal om alles veilig te laten verlopen.

Toch dachten we vroeger dat een grote sloophamer voldoende was voor deze taak. Maar ja, de moderne wetgeving in 9420 is ondertussen flink veranderd. Daardoor moet u eerst beschikken over een goedgekeurde omgevingsvergunning voordat de eerste graafmachine ook maar een meter grond kan raken.

Bovendien is het verkrijgen van een geldig asbestattest een absolute verplichting voor elk gebouw dat gebouwd is voor het jaar 2001. En dat is maar goed ook, want ingeademde vezels zijn levensgevaarlijk voor uw gezondheid. Zo een inspectie brengt alle verborgen risico's keurig in kaart.

Hierdoor voorkomt u gigantische boetes van de inspectiediensten. En bovendien slaapt u een stuk rustiger. Want niemand wil onverwacht de werkzaamheden stilgelegd zien worden door een ontbrekend papier.

Daarnaast woont u in een charmante deelgemeente van Erpe-Mere met een oppervlakt van bijna 300 hectare. En met ruim tweeduizend inwoners is de sociale controle in deze streek best wel groot te noemen. Dus het correct naleven van de regels bespaart u alvast een hoop gedoe met de buren.

Veilig afkoppelen van alle bestaande nutsvoorzieningen

Nadat de papieren op orde zijn, moeten de toevoerleidingen fysiek worden afgesloten. Het deskundig afkoppelen van gas water en elektriciteit voorkomt levensgevaarlijke situaties op de werf. Immers, een graafmachine die een ondergrondse stroomkabel raakt veroorzaakt gigantische problemen.

Daarentegen vergeten mensen wel eens de riolering af te sluiten. Maar het lekken van afvalwater in de bodem kan voor flinke milieuschade zorgen. Daarom verzorgen professionele aannemers deze afsluitingen altijd in nauw overleg met de netbeheerders.

Desalniettemin kost het aanvragen van deze afsluitingen vaak wat wachttijd. Dus u kunt hier het beste zo vroeg mogelijk mee beginnen. Waardoor de verdere planning geen onnodige vertraging oploopt.

Vervolgens stappen de specialisten het pand binnen voor het fijne werk. En dat vereist uiterste precisie van het personeel. Want alle leidingen moeten veilig worden gecapteerd voordat de zware machines arriveren.

Verwijderen van gevaarlijke stoffen uit het bouwwerk

Nu volgt het zorgvuldig verwijderen van asbest materialen uit alle hoeken van het pand. En dat is echt monnikenwerk voor gecertificeerde professionals met speciale bescherming. Zelf aan de slag gaan met een breken is hier absoluut uit den boze.

Vandaar dat de werf soms gedeeltelijk wordt afgezet met folie. Deze sanering beschermt namelijk de luchtkwaliteit in de hele straat. Waardoor de omwonenden geen enkel gezondheidsrisico lopen tijdens deze fase.

Daarnaast worden de schadelijke platen direct verpakt in hermetisch afgesloten zakken. En deze containers worden heel voorzichtig van het terrein afgevoerd. Wat u de zekerheid geeft dat de bodem helemaal zuiver blijft.

Bescherming van de direct aanpalende gebouwen

Aangezien veel huizen in deze streek tegen elkaar gebouwd zijn, is voorzichtigheid geboden. Het professioneel stutten en waterdicht maken van de aanpalende panden is dan ook een wettelijke prioriteit. U wilt immers niet dat de muur van de buren ineens scheuren vertoont.

Daardoor plaatsen we stevige stalen balken tegen de vrijgekomen scheidingsmuur. En deze ondersteuning vangt alle zijdelingse krachten van het naastgelegen pand perfect op. Wat eventuele verzakkingen in de toekomst effectief voorkomt.

Vervolgens brengen de werklieden een hoogwaardig vochtscherm aan op de blote gevel. Want regenwater mag absoluut niet binnendringen bij het buurp Pand. Dat geeft de buren een gerust gevoel tijdens de werkzaamheden.

Nu vraagt u zich misschien af wat er met de openliggende muur gebeurt. Wel, die wordt netjes afgewerkt met isolatie of een tijdelijke afdekking. Waardoor de warmte in het aangrenzende huis niet zomaar kan ontsnappen.

Het borgen van de structurele veiligheid vereist specifieke stappen:

Plaatsen van hydraulische of stalen schoren tegen de gemene muur
Aanbrengen van een scheurbestendig en dampopen waterdicht membraan
Dichtpurren van alle kleine spleten om tocht en vochtinfiltratie te stoppen
Regelmatige controle van de meetbouten om eventuele zettingen te monitoren

Fasegewijze afbraak van het dak en de verdiepingen

Vervolgens kan het grovere werk eindelijk van start gaan. De geleidelijke afbraak van dak verdiepingen en fundering gebeurt altijd van boven naar beneden. En dat is een heel spectaculair zicht om te aanschouwen.

Desalniettemin werken we niet chaotisch, maar volgens een zeer strak plan. Eerst gaan de dakpannen en het gebinte er manueel of met een kleine kraan af. Waardoor het puin niet zomaar naar beneden valt.

Daarna knabbelen de machtige hydraulische scharen het beton en de bakstenen laag voor laag weg. En deze gecontroleerde methode beperkt de stofoverlast voor de omgeving tot een absoluut minimum. Wat de mensen in de straat zeker zullen waarderen.

Ten slotte worden de diepe betonfunderingen uit de grond getrokken met zware machines. Dit vraagt enorm veel trekkracht van de rupskranen. Maar het resultaat is een bodem die volledig vrij is van oude steenresten.

Aanpak van de ondergrondse ruimtes

Nadat bovengronds alles verdwenen is, blijft de ondergrondse ruimte over. Het uitbreken of aanvullen van de kelder is een beslissing die afhangt van uw latere nieuwbouwplannen. Soms moet alles weg, soms wordt de ruimte gecontroleerd volgestort.

Zo kiest men bij een volledige verwijdering voor het slopen van de keldervloer. Dit voorkomt dat er later een ongewenste waterpas ontstaat onder uw nieuwe woning. Waardoor het grondwater natuurlijk kan blijven stromen.

Besluit u om de ondergrondse ruimte te laten volstorten ? Dan gebruiken we daarvoor gecertificeerd zand of gebroken mengpuin met een hoge verdichtingsgraad. Dat zorgt voor een rotsvaste basis waarop later weer gebouwd kan worden.

Bovendien stampen zware trilplaten deze opvulllagen laagsgewijs stevig aan. En deze verdichting voorkomt dat de grond later onverwacht gaat nazakken. Wat u heel wat koppijn bespaart bij het gieten van de nieuwe vloerplaat.

Fase van de afbraak	Gebruikte techniek	Belangrijkste voordeel voor u
Asbestsanering	Hermetische verwijdering	Geen gezondheidsrisico's en wettelijk in orde
Gevelbescherming	Stutten en hydrofoberen	Geen schade of vocht bij de buren
Keldersloop	Stamping en uitgraving	Stabiele ondergrond voor uw nieuwbouw
Terreinafwerking	Nivellering met laser	Direct bouwrijp perceel klaar voor gebruik

Sorteren van al het vrijgekomen sloopafval

Nu ligt het terrein vol met verschillende bergen materiaal. Het nauwkeurig sorteren van steenpuin hout metaal en afval gebeurt al direct ter plaatse. En dat is niet alleen goed voor de natuur, maar ook voor uw portemonnee.

Daardoor hoeft er veel minder gemengd afval verwerkt te worden. Want gemengd afval is veruit de duurste categorie bij het verwerkingsbedrijf. Dus slim scheiden levert u meteen een flinke besparing op.

Vervolgens grijpen de magneetscheiders op de graafmachine al het ijzer uit de puinhopen. En dit metaal gaat rechtstreeks naar de recyclingindustrie voor hergebruik. Zo krijgt oud materiaal een nieuw leven.

Ook het zuivere steenpuin wordt apart gehouden op grote hopen. Dit materiaal wordt later vermalen tot bruikbare menggranulaten voor de wegenbouw. Wat de ecologische voetafdruk van uw project enorm verkleint.

Wettelijke afvoer naar een erkende verwerker

Nadat de containers gevuld zijn, rijden de vrachtwagens af en aan. De legale afvoer naar een erkende verwerker met weegbonnen garandeert dat alles volgens de regels verloopt. U krijgt hiervan namelijk alle officiële bewijzen netjes overhandigd.

En deze papieren heeft u later weer nodig voor de milieudienst. Want zij willen exact weten waar al het afval naartoe is gebracht. Met de officiële weegbonnen toont u moeiteloos aan dat u alles netjes heeft afgehandeld.

Daarenboven voorkomt dit dat u aansprakelijk wordt gesteld voor illegaal storten. Helaas gebeurt dat namelijk nog steeds door onbetrouwbare figuren in de sector. Maar met onze gecertificeerde partners loopt u dat risico absoluut niet.

Elke vrachtwagen wordt bij het verwerkingsbedrijf gewogen op een geijkte weegbrug. Dat stelt u in staat om exact te controleren hoeveel ton afval er is afgevoerd. Zo betaalt u exact voor de werkelijke hoeveelheid, geen kilo meer.

Het terrein klaarmaken voor de toekomst

Moet het lege perceel weer strak en netjes gemaakt worden. Het professioneel aanvullen en nivelleren tot een bouwrijp terrein vormt de allerlaatste stap van dit intensieve traject. Hierna kunt u de architect meteen aan het werk zetten.

Daartoe brengt de machinist een laag schone teelaarde of aanvulzand aan. En met behulp van moderne lasertechnologie op de kraan wordt alles perfect egaal getrokken. Waardoor de aannemer van de nieuwbouw meteen kan starten met uitzetten.

Nu ziet de kavel er ineens heel anders uit dan een paar weken geleden. De oude overgroeide bouwval is veranderd in een strakke, schone plot grond. En dat verhoogt de waarde van uw eigendom aanzienlijk.

Bovendien ruimen de werklieden ook de openbare weg netjes op voor ze vertrekken. Eventuele modder op het straatdek wordt grondig schoongeveegd met een borstelmachine. Wat de relatie met de buurtbewoners uiteraard uitstekend houdt.

Waarom kiest u voor een regionale vakman

Een lokale expert kent de specifieke bodemgesteldheid in deze regio door en door. Met een bevolkingsdichtheid van ongeveer zevenhonderd inwoners per vierkante kilometer is er niet heel veel ruimte voor fouten. En korte aanrijroutes schelen bovendien flink in de transportkosten.

Dat stelt u in staat om te profiteren van een zeer scherpe prijs-kwaliteitverhouding. Want wij hoeven geen honderden kilometers te rijden met zwaar materieel. En dat ziet u meteen terug op het overzicht.

Bovendien onderhouden wij goede contacten met de lokale gemeentediensten. Waardoor de aanvraag van signaalvergunningen voor containers een stuk vlotter verloopt. Dat bespaart u alvast een hoop administratieve beslommeringen.

Daarnaast staan wij bekend om onze duidelijke en transparante communicatie. Geen kleine lettertjes of onverwachte toeslagen achteraf op de eindfactuur. Gewoon eerlijk vakmanschap zoals u dat mag verwachten.

Wilt u binnenkort ook een oud pand laten slopen zonder zorgen ? Vraag dan vandaag nog een volledig vrijblijvende offerte aan voor uw project. Wij helpen u graag op weg naar een perfect bouwrijp perceel.